Activo
Terreno de 160 m² en Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Finca 0148203Expediente 22-001305-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,58× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
14 de abril de 2026
14 de abril de 2026
10:30
₡15 156 000
QUINCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
22 de abril de 2026
22 de abril de 2026
10:30
₡11 367 000
ONCE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
30 de abril de 2026
30 de abril de 2026
10:30
₡3 789 000
TRES MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡15 156 000
Depósito para participar₡7 578 000
2º Remate
Base₡11 367 000
Depósito para participar₡5 683 500
3º Remate
Base₡3 789 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 706-01-U05 · Gerifal- Canadá
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15 000/m² (706-01-U05) y rural ₡2 700/m² (706-01-R05 · Los Geranios). Se muestra el urbano porque el terreno (160 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 160 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 400 000
1,58×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 58 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 46
Finca / Matrícula0148203
PartidoGrupo Mutual Alajuela
Derecho001 y 002
TipoTerreno
Plano CatastradoL-1630481-2013
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoGuácimo
Ubicación CompletaSituada En El Distrito 1-Guácimo, Cantón 6-Guácimo, De La Provincia De 7-Limón
MedidaCiento sesenta metros cuadrados
Área (m²)160 m²
Linderos
NorteLOTES DE SOLUCIONES DOS POR TRES S.A.
SurLOTES DE SOLUCIONES DOS POR TRES S.A.
EsteSOLUCIONES DOS POR TRES S.A.
OesteLOTES DE SOLUCIONES DOS POR TRES S.A.
Detalle CompletoColinda: al NORTE: LOTES DE SOLUCIONES DOS POR TRES S.A.; al SUR: LOTES DE SOLUCIONES DOS POR TRES S.A.; al ESTE: SOLUCIONES DOS POR TRES S.A. y al OESTE: LOTES DE SOLUCIONES DOS POR TRES S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 404-04674-01-0343-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente22-001305-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoIRMA SOFIA URBINA LUNA, RUBIER BENLEY COREA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sanchez
CargoJueza
Emitido en26 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-26
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de QUINCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 404-04674-01-0343-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento cuarenta y ocho mil doscientos tres, derecho cero cero uno y cero cero dos, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 46. Situada en el DISTRITO 1-GUACIMO, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7-LIMÓN. COLINDA: al NORTE: LOTES DE SOLUCIONES DOS POR TRES S.A.; al SUR: LOTES DE SOLUCIONES DOS POR TRES S.A.; al ESTE: SOLUCIONES DOS POR TRES S.A. y al OESTE: LOTES DE SOLUCIONES DOS POR TRES S.A.- MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: L-1630481-2013. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra IRMA SOFIA URBINA LUNA, RUBIER BENLEY COREA EXP:22-001305-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 26 de marzo del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026190403, publicación número: 1 de 2