edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-001385-0165-FA
San José, Montes De Oca, Sabanilla
Precio Base (1º Remate) CRC 59,907,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Montes de Oca · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡125,000/m²
Zona 115-02-U02 · Rosales - Bloquera - El Rodeo
Terreno de 309 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡38,685,000
1.55×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 55 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-001385-0165-FA
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA
Actor / DemandanteROCIO ZAMORA BAUDRIT
DemandadoCARLOS FERNANDO SUAREZ GAMBOA
JuzgadoJUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 10, 2026
NUEVE HORAS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
CRC 59,907,100
¢59.907.100,00
100% del avalúo
2º Remate
September 11, 2026
NUEVE HORAS DEL ONCE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
75% del avalúo
3º Remate
September 14, 2026
NUEVE HORAS DEL CATORCE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 59,907,100
Depósito para participarCRC 29,953,550
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA 227005 EN PROVINCIA SAN JOSÉ, CANTON MONTE DE OCa, DISTRITO SABANILLA
Finca / Matrícula0227005
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR HOY CON 2 CASAS
Plano CatastradoSJ0019582-1974
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónMontes De Oca
DistritoSabanilla
Ubicación CompletaSan José, Montes De Oca, Distrito Sabanilla
Medida309.48 m2
Área (m²)309.48 m²
Linderos
NorteBLOQUERA COSTARRICENSE S A
SurCARLOS MANUEL HERNANDEZ OROZCO
EsteBLOQUERA COSTARRIC CALLE PUBLICA
OesteMARIA ALVARADO QUESADA
Detalle CompletoNORTE: BLOQUERA COSTARRICENSE S A; SUR: CARLOS MANUEL HERNANDEZ OROZCO; ESTE: BLOQUERA COSTARRIC CALLE PUBLICA; OESTE: MARIA ALVARADO QUESADA; NORDESTE: CASA NUMERO 20 D; NOROESTE: MARIA ALVARADO QUESADA; SURESTE: CALLE PUBLICA CON 10 METROS; SUROESTE: CASA NUMERO 18 D
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca cancelada a favor del Banco Nacional
AnotacionesAnotaciones de demanda
Observaciones Detalladas
- La finca está descrita como terreno para construir con 2 casas, ubicada en Sabanilla, Montes de Oca, San José.
- Plano: SJ0019582-1974.
- Expediente: EXP:22-001385-0165-FA.
- Referencia N°: 2026208206, publicación número: 1 de 2.
- La hipoteca a favor del Banco Nacional está cancelada.
Condiciones del Remate
- Mantener la base de la subasta para todos los remates.
- La primera publicación debe hacerse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a nombre de este despacho.
- Publíquese el edicto por dos veces consecutivas.
Emisión
JuezKeilyn Cano Martínez
CargoJueza
Emitido enLicenciada Keilyn Cano Martínez. Jueza del Juzgado de Familia del II Circuito Judicial de San José.
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución de sentencia en el proceso entre Rocio Zamora Baudrit (acreedor/plaintiff) y Carlos Fernando Suarez Gamboa (deudor/ejecutado), Juzgado de Familia del II Circuito Judicial de San José. Subasta de finca registral 227005, ubicada en Sabanilla, Montes de Oca (San José). Se fija primera subasta para el 10/09/2026 a las 09:00, con segundas y terceras subastas subsecuentes, base ¢59,907,100 y condiciones de remate.
Notas Generales
- La finca subastada está descrita como terreno para construir con 2 casas, ubicada en Distrito 2-Sabanilla, Cantón Montes de Oca, Provincia de San José.
- Base de subasta: ¢59.907.100,00.
- La hipoteca a favor del acreedor Banco Nacional está cancelada.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta previo a su publicación.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a nombre de este despacho.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA de ROCIO ZAMORA BAUDRIT contra CARLOS FERNANDO SUAREZ GAMBOA.
- Expediente: EXP:22-001385-0165-FA.
Texto Original del Edicto
LICENCIADA KEYLIN CANO MARTÍNEZ. JUEZA DEL JUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. En la puerta exterior de este Despacho, con una base de cincuenta y nueve millones novecientos siete mil cien colones (¢59.907.100,00), soportando una anotación de la presente demanda y una hipoteca a favor del acreedor Banco Nacional, misma que se encuentra cancelada Sáquese a remate la finca de la PROVINCIA: SAN JOSÉ HAY, FINCA: 227005 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000, SEGREGACIONES: NO NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR HOY CON 2 CASAS, SITUADA EN EL DISTRITO 2-SABANILLA CANTON 15-MONTES DE OCA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, LINDEROS: NORTE: BLOQUERA COSTARRICENSE S A, SUR : CARLOS MANUEL HERNANDEZ OROZCO, ESTE: BLOQUERA COSTARRIC CALLE PUBLICA, OESTE : MARIA ALVARADO QUESADA, NORESTE : CASA NUMERO 20 D, NOROESTE: MARIA ALVARADO QUESADA, SURESTE: CALLE PUBLICA CON 10 METROS, SUROESTE : CASA NUMERO 18 D, MIDE: TRESCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO:SJ0019582-1974, FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY. Para lo cual se señalan las NUEVE HORAS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y manteniendo la misma base para todos los remates. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL ONCE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL CATORCE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS. Publíquese el edicto de ley. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta previo a su publicación. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a a fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA de ROCIO ZAMORA BAUDRIT contra CARLOS FERNANDO SUAREZ GAMBOA. EXP:22-001385-0165-FA, JUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. Licenciada Keilyn Cano Martínez. Jueza. NOTA: Publíquese dos veces. Referencia N°: 2026208206, publicación número: 1 de 2