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Property with buildings (309 m²) in Montes De Oca, San José
San José, Montes De Oca, Sabanilla
Property no. 0227005Case 22-001385-0165-FAJUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.55× the tax value
Land ≈ ₡38.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 10, 2026
NUEVE HORAS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡59,907,100
¢59.907.100,00
100% of the appraisal
2nd Auction
September 11, 2026
NUEVE HORAS DEL ONCE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 14, 2026
NUEVE HORAS DEL CATORCE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡59,907,100
Deposit to bid₡29,953,550
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Montes de Oca · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡125,000/m²
Zone 115-02-U02 · Rosales - Bloquera - El Rodeo
309 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡38,685,000
1.55×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 55% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA 227005 EN PROVINCIA SAN JOSÉ, CANTON MONTE DE OCa, DISTRITO SABANILLA
Property / Registration No.0227005
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR HOY CON 2 CASAS
Cadastral Survey PlanSJ0019582-1974
Location and Size
ProvinceSan José
CantonMontes De Oca
DistrictSabanilla
Full LocationSan José, Montes De Oca, Distrito Sabanilla
Size309.48 m2
Area (m²)309.48 m²
Boundaries
NorthBLOQUERA COSTARRICENSE S A
SouthCARLOS MANUEL HERNANDEZ OROZCO
EastBLOQUERA COSTARRIC CALLE PUBLICA
WestMARIA ALVARADO QUESADA
Full DetailNORTE: BLOQUERA COSTARRICENSE S A; SUR: CARLOS MANUEL HERNANDEZ OROZCO; ESTE: BLOQUERA COSTARRIC CALLE PUBLICA; OESTE: MARIA ALVARADO QUESADA; NORDESTE: CASA NUMERO 20 D; NOROESTE: MARIA ALVARADO QUESADA; SURESTE: CALLE PUBLICA CON 10 METROS; SUROESTE: CASA NUMERO 18 D
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca cancelada a favor del Banco Nacional
AnnotationsAnotaciones de demanda
Detailed Observations
- La finca está descrita como terreno para construir con 2 casas, ubicada en Sabanilla, Montes de Oca, San José.
- Plano: SJ0019582-1974.
- Expediente: EXP:22-001385-0165-FA.
- Referencia N°: 2026208206, publicación número: 1 de 2.
- La hipoteca a favor del Banco Nacional está cancelada.
Auction Conditions
- Mantener la base de la subasta para todos los remates.
- La primera publicación debe hacerse con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a nombre de este despacho.
- Publíquese el edicto por dos veces consecutivas.
Case Information
Case Number22-001385-0165-FA
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA
PlaintiffROCIO ZAMORA BAUDRIT
DefendantCARLOS FERNANDO SUAREZ GAMBOA
CourtJUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeKeilyn Cano Martínez
PositionJueza
Issued inLicenciada Keilyn Cano Martínez. Jueza del Juzgado de Familia del II Circuito Judicial de San José.
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución de sentencia en el proceso entre Rocio Zamora Baudrit (acreedor/plaintiff) y Carlos Fernando Suarez Gamboa (deudor/ejecutado), Juzgado de Familia del II Circuito Judicial de San José. Subasta de finca registral 227005, ubicada en Sabanilla, Montes de Oca (San José). Se fija primera subasta para el 10/09/2026 a las 09:00, con segundas y terceras subastas subsecuentes, base ¢59,907,100 y condiciones de remate.
General Notes
- La finca subastada está descrita como terreno para construir con 2 casas, ubicada en Distrito 2-Sabanilla, Cantón Montes de Oca, Provincia de San José.
- Base de subasta: ¢59.907.100,00.
- La hipoteca a favor del acreedor Banco Nacional está cancelada.
- La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta previo a su publicación.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a nombre de este despacho.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA de ROCIO ZAMORA BAUDRIT contra CARLOS FERNANDO SUAREZ GAMBOA.
- Expediente: EXP:22-001385-0165-FA.
Original Auction Notice Text
LICENCIADA KEYLIN CANO MARTÍNEZ. JUEZA DEL JUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. En la puerta exterior de este Despacho, con una base de cincuenta y nueve millones novecientos siete mil cien colones (¢59.907.100,00), soportando una anotación de la presente demanda y una hipoteca a favor del acreedor Banco Nacional, misma que se encuentra cancelada Sáquese a remate la finca de la PROVINCIA: SAN JOSÉ HAY, FINCA: 227005 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000, SEGREGACIONES: NO NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR HOY CON 2 CASAS, SITUADA EN EL DISTRITO 2-SABANILLA CANTON 15-MONTES DE OCA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, LINDEROS: NORTE: BLOQUERA COSTARRICENSE S A, SUR : CARLOS MANUEL HERNANDEZ OROZCO, ESTE: BLOQUERA COSTARRIC CALLE PUBLICA, OESTE : MARIA ALVARADO QUESADA, NORESTE : CASA NUMERO 20 D, NOROESTE: MARIA ALVARADO QUESADA, SURESTE: CALLE PUBLICA CON 10 METROS, SUROESTE : CASA NUMERO 18 D, MIDE: TRESCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO:SJ0019582-1974, FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY. Para lo cual se señalan las NUEVE HORAS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y manteniendo la misma base para todos los remates. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL ONCE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL CATORCE DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS. Publíquese el edicto de ley. La parte interesada debe revisar que la información incluida en el edicto se encuentre correcta previo a su publicación. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a a fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA de ROCIO ZAMORA BAUDRIT contra CARLOS FERNANDO SUAREZ GAMBOA. EXP:22-001385-0165-FA, JUZGADO DE FAMILIA DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. Licenciada Keilyn Cano Martínez. Jueza. NOTA: Publíquese dos veces. Referencia N°: 2026208206, publicación número: 1 de 2