edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-001813-1170-CJ
San José, Tibás, Anselmo Llorente
Precio Base (1º Remate) CRC 39,085,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tibás · valores de octubre de 2017
Este mapa de valores es de octubre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120,000/m²
Zona 113-03-U02 · Anselmo Llorente
Terreno de 210 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡25,224,000
1.55×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 55 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-001813-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoMARIA JOSE NARANJO ALVAREZ
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 15, 2026
diez horas veinte minutos del quince de octubre del dos mil veintiséis
diez horas veinte minutos
CRC 39,085,000
39,085,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
October 23, 2026
diez horas veinte minutos del veintitrés de octubre del dos mil veintiséis
diec horas veinte minutos
CRC 29,891,200
VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 2, 2026
diez horas veinte minutos del dos de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas veinte minutos
CRC 9,963,750
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 39,085,000
Depósito para participarCRC 19,542,500
2º Remate
BaseCRC 29,891,200
Depósito para participarCRC 14,945,600
3º Remate
BaseCRC 9,963,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 272374-000
Finca / Matrícula0272374
Derecho000
TipoTERRENO CONSTRUIDO CON UNA CASA
Plano CatastradoSJ-0358916-1979
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTibás
DistritoAnselmo Llorente
Ubicación CompletaDistrito 3 Anselmo Llorente, Cantón 13 Tibás, Provincia De San José
MedidaDOSCIENTOS DIEZ METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)210.2 m²
Linderos
NorteLOTE 27
SurLOTE 25
EsteLOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES
OesteLOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES
Detalle CompletoAL NORTE LOTE 27; AL SUR LOTE 25; AL ESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES; AL OESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 32104137-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 32104137-01-0901-001
- Plano SJ-0358916-1979
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre trasladada
- Se acepta pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicaciones obligatorias previas a la subasta
Emisión
JuezYesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte
CargoJuez Decisor
Emitido en19 de agosto del año 2026.
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate hipotecario en expediente 22-001813-1170-CJ, promovido por GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIA JOSE NARANJO ALVAREZ. Finca con matrícula 272374-000, SAN JOSÉ, Tibás (Distrito 3 Anselmo Llorente). Base inicial 39,085,000 CRC; primer remate 15-10-2026 a las 10:20; segundo remate 23-10-2026 a las 10:20 (75% de la base); tercer remate 02-11-2026 a las 10:20 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones obligatorias. Edicto emitido por el Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, 19 de agosto de 2026. Referencia N°: 2026211737, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Servidumbre Trasladada, citas: 32104137-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 272374-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO CONSTRUIDO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3 ANSELMO LLORENTE, CANTÓN 13 TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 27; al SUR LOTE 25; al ESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES y al OESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES.- MIDE: DOSCIENTOS DIEZ METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Plano: SJ-0358916-1979. Para tal efecto, se señalan las diez horas veinte minutos del quince de octubre del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas veinte minutos del veintitrés de octubre del dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas veinte minutos del dos de noviembre del dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIA JOSE NARANJO ALVAREZ EXP:22-001813-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de agosto del año 2026. Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211737, publicación número: 1 de 2