Active
House (210 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, Anselmo Llorente
Property no. 0272374Case 22-001813-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.19× the tax value
Land ≈ ₡25.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 15, 2026
diez horas veinte minutos del quince de octubre del dos mil veintiséis
diez horas veinte minutos
₡39,085,000
39,085,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 23, 2026
diez horas veinte minutos del veintitrés de octubre del dos mil veintiséis
diec horas veinte minutos
₡29,891,250
VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 2, 2026
diez horas veinte minutos del dos de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas veinte minutos
₡9,963,750
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡39,085,000
Deposit to bid₡19,542,500
2nd Auction
Base price₡29,891,250
Deposit to bid₡14,945,625
3rd Auction
Base price₡9,963,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 113-03-U02 · Anselmo Llorente
210 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡25,224,000
1.19×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 19% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 272374-000
Property / Registration No.0272374
Share000
TypeTERRENO CONSTRUIDO CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanSJ-0358916-1979
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictAnselmo Llorente
Full LocationDistrito 3 Anselmo Llorente, Cantón 13 Tibás, Provincia De San José
SizeDOSCIENTOS DIEZ METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)210.2 m²
Boundaries
NorthLOTE 27
SouthLOTE 25
EastLOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES
WestLOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES
Full DetailAL NORTE LOTE 27; AL SUR LOTE 25; AL ESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES; AL OESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 32104137-01-0901-001
Detailed Observations
- Citas: 32104137-01-0901-001
- Plano SJ-0358916-1979
Auction Conditions
- Libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre trasladada
- Se acepta pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicaciones obligatorias previas a la subasta
Case Information
Case Number22-001813-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantMARIA JOSE NARANJO ALVAREZ
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte
PositionJuez Decisor
Issued in19 de agosto del año 2026.
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate hipotecario en expediente 22-001813-1170-CJ, promovido por GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIA JOSE NARANJO ALVAREZ. Finca con matrícula 272374-000, SAN JOSÉ, Tibás (Distrito 3 Anselmo Llorente). Base inicial 39,085,000 CRC; primer remate 15-10-2026 a las 10:20; segundo remate 23-10-2026 a las 10:20 (75% de la base); tercer remate 02-11-2026 a las 10:20 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones obligatorias. Edicto emitido por el Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, 19 de agosto de 2026. Referencia N°: 2026211737, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Servidumbre Trasladada, citas: 32104137-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 272374-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO CONSTRUIDO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3 ANSELMO LLORENTE, CANTÓN 13 TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 27; al SUR LOTE 25; al ESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES y al OESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES.- MIDE: DOSCIENTOS DIEZ METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Plano: SJ-0358916-1979. Para tal efecto, se señalan las diez horas veinte minutos del quince de octubre del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas veinte minutos del veintitrés de octubre del dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas veinte minutos del dos de noviembre del dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIA JOSE NARANJO ALVAREZ EXP:22-001813-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de agosto del año 2026. Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211737, publicación número: 1 de 2