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Maison de 210 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, Anselmo Llorente
Propriété n° 0272374Dossier 22-001813-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,19× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡25,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
15 octobre 2026
diez horas veinte minutos del quince de octubre del dos mil veintiséis
diez horas veinte minutos
39 085 000 ₡
39,085,000 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 octobre 2026
diez horas veinte minutos del veintitrés de octubre del dos mil veintiséis
diec horas veinte minutos
29 891 250 ₡
VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 novembre 2026
diez horas veinte minutos del dos de noviembre del dos mil veintiséis
diez horas veinte minutos
9 963 750 ₡
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix39 085 000 ₡
Dépôt de garantie19 542 500 ₡
2e enchère
Mise à prix29 891 250 ₡
Dépôt de garantie14 945 625 ₡
3e enchère
Mise à prix9 963 750 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 113-03-U02 · Anselmo Llorente
Terrain de 210 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡25 224 000
1,19×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est supérieure de 19 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 272374-000
N° de propriété (finca)0272374
Quote-part000
TypeTERRENO CONSTRUIDO CON UNA CASA
Plan cadastralSJ-0358916-1979
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictAnselmo Llorente
Emplacement completDistrito 3 Anselmo Llorente, Cantón 13 Tibás, Provincia De San José
SuperficieDOSCIENTOS DIEZ METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)210.2 m²
Limites
NordLOTE 27
SudLOTE 25
EstLOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES
OuestLOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES
Détail completAL NORTE LOTE 27; AL SUR LOTE 25; AL ESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES; AL OESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 32104137-01-0901-001
Observations détaillées
- Citas: 32104137-01-0901-001
- Plano SJ-0358916-1979
Conditions de la vente
- Libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre trasladada
- Se acepta pago con cheque certificado a favor del despacho
- Publicaciones obligatorias previas a la subasta
Informations sur le dossier
N° de dossier22-001813-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DéfendeurMARIA JOSE NARANJO ALVAREZ
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte
FonctionJuez Decisor
Émis à19 de agosto del año 2026.
Date2026-08-19
Résumé
Edicto de remate hipotecario en expediente 22-001813-1170-CJ, promovido por GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIA JOSE NARANJO ALVAREZ. Finca con matrícula 272374-000, SAN JOSÉ, Tibás (Distrito 3 Anselmo Llorente). Base inicial 39,085,000 CRC; primer remate 15-10-2026 a las 10:20; segundo remate 23-10-2026 a las 10:20 (75% de la base); tercer remate 02-11-2026 a las 10:20 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones obligatorias. Edicto emitido por el Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José, 19 de agosto de 2026. Referencia N°: 2026211737, publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Servidumbre Trasladada, citas: 32104137-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 272374-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO CONSTRUIDO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3 ANSELMO LLORENTE, CANTÓN 13 TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 27; al SUR LOTE 25; al ESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES y al OESTE LOTE 73 DEST A CALLES Y PARQUES.- MIDE: DOSCIENTOS DIEZ METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Plano: SJ-0358916-1979. Para tal efecto, se señalan las diez horas veinte minutos del quince de octubre del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas veinte minutos del veintitrés de octubre del dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas veinte minutos del dos de noviembre del dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIA JOSE NARANJO ALVAREZ EXP:22-001813-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de agosto del año 2026. Yesenia Auxiliadora Hernandez Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211737, publicación número: 1 de 2