Activo
Casa de 391 m² en Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Finca 0038921Expediente 22-001824-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
10,6× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡586 965 según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de junio de 2026
12 de junio de 2026
once horas cero minutos
₡24 941 369,89
VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
22 de junio de 2026
22 de junio de 2026
once horas cero minutos
₡18 706 027,42
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL VEINTISIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
30 de junio de 2026
30 de junio de 2026
once horas cero minutos
₡6 235 342,47
SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡24 941 370
Depósito para participar₡12 470 685
2º Remate
Base₡18 706 027
Depósito para participar₡9 353 014
3º Remate
Base₡6 235 342
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1 500/m²
Zona 706-01-U16 · Acuífero Guácimo Norte
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡1 500/m² (706-01-U16) y rural ₡115/m² (706-01-R16 · Zona Protectora y Pococí). Se muestra el urbano porque el terreno (391 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 391 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡586 965
10,62×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 962 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0038921
Derecho000
TipoTerreno con árboles frutales y una casa
Plano CatastradoL-0357664-1996
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoGuácimo
Ubicación CompletaDistrito 1-Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
Medida391.31 m2
Área (m²)391.31 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON 35 METROS
SurRAUL DE LA ESPRIELLA VELASQUEZ
EsteFELIX ANTONIO DOMINGUEZ ALFARO, MARIA OFELIA CARRILLO ARLEY
OesteROLANDO MADRIGAL CARRILLO
Detalle CompletoNorte: Calle pública con 35 m; Sur: Raul de la Espriel la Velasquez; Este: Felix Antonio Dominguez Alfaro, Maria Ofelia Carrillo Arley; Oeste: Rolando Madrigal Carrillo.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Base original de 24,941,369.89 CRC para la finca; finca libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones citadas 368-08575-01-0900-001.
- Adjunto plano L-0357664-1996.
- Resumen de ubicación: Distrito 1-Guácimo, Cantón 6-Guácimo, Provincia Limón.
- Notas: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Condiciones del Remate
- Se señalan las once horas cero minutos del doce de junio de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de 18,706,027.42 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de 6,235,342.47 CRC (25% de la base original).
Información del Caso
Expediente22-001824-1209-CJ
Tipo de ProcesoProceso ejecución hipotecaria
Actor / DemandanteSara Patricia Quiros Mendoza
DemandadoSRL 3-102-782805; Ruth Magdalena Martinez Maireña
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón, Costa Rica
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez Decisor
Emitido en29 de abril de 2026
Fecha2026-04-29
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Limón: finca inscrita con matrícula 38921, terreno con árboles frutales y una casa, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones citadas 368-08575-01-0900-001. Primer remate 12-06-2026 a las 11:00, con Base 24,941,369.89 CRC; segundos y terceros remates si no hay oferentes el 22-06-2026 y el 30-06-2026 con bases 18,706,027.42 CRC (75%) y 6,235,342.47 CRC (25%), respectivamente. Publicación de edicto: 2 publicaciones, primera al menos 5 días antes de la subasta.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SARA PATRICIA QUIROS MENDOZA contra 3-102-782805 SRL, RUTH MAGDALENA MARTINEZ MAIRENA EXP:22-001824-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 368-08575-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número treinta y ocho mil novecientos veintiuno, derecho cero cero cero, la cual es terreno CON ARBOLES FRUTALES Y UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUACIMO CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 35 METROS, al SUR: RAUL DE LA ESPRIELLA VELASQUEZ, al ESTE: FELIX ANTONIO DOMINGUEZ ALFARO, MARIA OFELIA CARRILLO ARLEY, al OESTE: ROLANDO MADRIGAL CARRILLO. MIDE: MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0357664-1996. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del doce de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL VEINTISIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SARA PATRICIA QUIROS MENDOZA contra 3-102-782805 SRL, RUTH MAGDALENA MARTINEZ MAIRENA EXP:22-001824-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 29 de abril del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197737, publicación número: 1 de 2