Remate Judicial — Expediente 22-001824-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca 38921 ofrece oportunidad de compra al ser un remate del 100% con acceso via calle pública y sin participación minoritaria. Las cargas actuales corresponden al actor del edicto (Sara Patricia Quiros Mendoza) y hay una demanda ejecutiva asociada; no se observan gravámenes de terceros. Existe posible ocupación de la vivienda, lo que podría complicar la toma de posesión y desalojos. Evaluar la viabilidad de cancelar la hipoteca y la demanda en la práctica, y confirmar estado de ocupación antes de proceder.
Remate de finca 38921, Limón, Guácimo. Edicto 12 de junio de 2026. Inmueble: terreno con árboles frutales y una casa; linderos norte calle pública (35 m), sur Raúl de la Espriel La Velásquez, este Félix Antonio Domínez Alfaro y Maria Ofelia Carrillo Arley, oeste Rolando Madrigal Carrillo; mide 1391 m2; valor fiscal 65,000,000; propietario SRL 3-102-782805; gravámenes y cargas: hipoteca 20,000,000 y demanda ejecutiva hipotecaria a favor de Sara Patricia Quiros Mendoza; remate por edicto en proceso de ejecución hipotecaria; remate de la finca completa (derecho 000).
Alcance del Remate
100% de la finca 38921
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa mencionada; no consta ocupación específica; podría haber ocupantes; desalojo podría ser necesario
Cargas
Hipoteca de Sara Patricia Quiros Mendoza por 20,000,000; base de remate Capital+Intereses; Demanda ejecutiva hipotecaria por 30,370,958.90; expediente 22-001824-1209-CJ; finca 7-00038921-000; acreedor/actor coincide
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública favorable
- Remate de finca completa
- Cargas y gravámenes principales están vinculados al actor del edicto
Puntos en Contra
- Posible ocupación de la casa.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Base original de 24,941,369.89 CRC para la finca; finca libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones citadas 368-08575-01-0900-001.
- Adjunto plano L-0357664-1996.
- Resumen de ubicación: Distrito 1-Guácimo, Cantón 6-Guácimo, Provincia Limón.
- Notas: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Condiciones del Remate
- Se señalan las once horas cero minutos del doce de junio de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de 18,706,027.42 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de 6,235,342.47 CRC (25% de la base original).
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Limón: finca inscrita con matrícula 38921, terreno con árboles frutales y una casa, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones citadas 368-08575-01-0900-001. Primer remate 12-06-2026 a las 11:00, con Base 24,941,369.89 CRC; segundos y terceros remates si no hay oferentes el 22-06-2026 y el 30-06-2026 con bases 18,706,027.42 CRC (75%) y 6,235,342.47 CRC (25%), respectivamente. Publicación de edicto: 2 publicaciones, primera al menos 5 días antes de la subasta.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SARA PATRICIA QUIROS MENDOZA contra 3-102-782805 SRL, RUTH MAGDALENA MARTINEZ MAIRENA EXP:22-001824-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 368-08575-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número treinta y ocho mil novecientos veintiuno, derecho cero cero cero, la cual es terreno CON ARBOLES FRUTALES Y UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUACIMO CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 35 METROS, al SUR: RAUL DE LA ESPRIELLA VELASQUEZ, al ESTE: FELIX ANTONIO DOMINGUEZ ALFARO, MARIA OFELIA CARRILLO ARLEY, al OESTE: ROLANDO MADRIGAL CARRILLO. MIDE: MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0357664-1996. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del doce de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL VEINTISIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SARA PATRICIA QUIROS MENDOZA contra 3-102-782805 SRL, RUTH MAGDALENA MARTINEZ MAIRENA EXP:22-001824-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 29 de abril del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197737, publicación número: 1 de 2