Actif
Maison de 391 m² à Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Propriété n° 0038921Dossier 22-001824-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
10,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡586 965 selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 juin 2026
12 de junio de 2026
once horas cero minutos
24 941 369,89 ₡
VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
22 juin 2026
22 de junio de 2026
once horas cero minutos
18 706 027,42 ₡
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL VEINTISIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
30 juin 2026
30 de junio de 2026
once horas cero minutos
6 235 342,47 ₡
SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix24 941 370 ₡
Dépôt de garantie12 470 685 ₡
2e enchère
Mise à prix18 706 027 ₡
Dépôt de garantie9 353 014 ₡
3e enchère
Mise à prix6 235 342 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guácimo · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 500/m²
Zone 706-01-U16 · Acuífero Guácimo Norte
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡1 500/m² (706-01-U16) et rural ₡115/m² (706-01-R16 · Zona Protectora y Pococí). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (391 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 391 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡586 965
10,62×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 962 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0038921
Quote-part000
TypeTerreno con árboles frutales y una casa
Plan cadastralL-0357664-1996
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictGuácimo
Emplacement completDistrito 1-Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
Superficie391.31 m2
Surface (m²)391.31 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON 35 METROS
SudRAUL DE LA ESPRIELLA VELASQUEZ
EstFELIX ANTONIO DOMINGUEZ ALFARO, MARIA OFELIA CARRILLO ARLEY
OuestROLANDO MADRIGAL CARRILLO
Détail completNorte: Calle pública con 35 m; Sur: Raul de la Espriel la Velasquez; Este: Felix Antonio Dominguez Alfaro, Maria Ofelia Carrillo Arley; Oeste: Rolando Madrigal Carrillo.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Base original de 24,941,369.89 CRC para la finca; finca libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones citadas 368-08575-01-0900-001.
- Adjunto plano L-0357664-1996.
- Resumen de ubicación: Distrito 1-Guácimo, Cantón 6-Guácimo, Provincia Limón.
- Notas: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Conditions de la vente
- Se señalan las once horas cero minutos del doce de junio de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de 18,706,027.42 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de 6,235,342.47 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier22-001824-1209-CJ
Type de procédureProceso ejecución hipotecaria
DemandeurSara Patricia Quiros Mendoza
DéfendeurSRL 3-102-782805; Ruth Magdalena Martinez Maireña
TribunalJuzgado de Cobro de Pococí
Siège du tribunalPococí, Limón, Costa Rica
Émission
JugeEida Virginia Madrigal Camacho
FonctionJuez Decisor
Émis à29 de abril de 2026
Date2026-04-29
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Limón: finca inscrita con matrícula 38921, terreno con árboles frutales y una casa, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones citadas 368-08575-01-0900-001. Primer remate 12-06-2026 a las 11:00, con Base 24,941,369.89 CRC; segundos y terceros remates si no hay oferentes el 22-06-2026 y el 30-06-2026 con bases 18,706,027.42 CRC (75%) y 6,235,342.47 CRC (25%), respectivamente. Publicación de edicto: 2 publicaciones, primera al menos 5 días antes de la subasta.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SARA PATRICIA QUIROS MENDOZA contra 3-102-782805 SRL, RUTH MAGDALENA MARTINEZ MAIRENA EXP:22-001824-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 368-08575-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número treinta y ocho mil novecientos veintiuno, derecho cero cero cero, la cual es terreno CON ARBOLES FRUTALES Y UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUACIMO CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 35 METROS, al SUR: RAUL DE LA ESPRIELLA VELASQUEZ, al ESTE: FELIX ANTONIO DOMINGUEZ ALFARO, MARIA OFELIA CARRILLO ARLEY, al OESTE: ROLANDO MADRIGAL CARRILLO. MIDE: MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0357664-1996. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del doce de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL VEINTISIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SARA PATRICIA QUIROS MENDOZA contra 3-102-782805 SRL, RUTH MAGDALENA MARTINEZ MAIRENA EXP:22-001824-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 29 de abril del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197737, publicación número: 1 de 2