edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-001971-1201-CJ
Puntarenas, Golfito, Pavón
Precio Base (1º Remate) CRC 1,600,720
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Golfito · valores de octubre de 2018
Este mapa de valores es de octubre de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡6,500/m²
Zona 607-04-U06 · Esperanza - La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡6,500/m² (607-04-U06) y rural ₡480/m² (607-04-R06 · La Estrella - La Virgen). Se muestra el urbano porque el terreno (345 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 345 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,242,500
0.18×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 82 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-001971-1201-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteINSTACREDIT S.A
DemandadoMERLIN CRISTINA CHAVARRIA ARROYO; OLIVIER MESEN CERCEÑO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
September 3, 2026
tres de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 1,600,720
UN MILLÓN SEISCIENTOS MIL SETECIENTOS VEINTICUATRO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 11, 2026
once de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 1,200,540
UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 22, 2026
veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 400,181
CUATROCIENTOS MIL CIENTO OCHENTA Y UN COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 1,600,720
Depósito para participarCRC 800,360
2º Remate
BaseCRC 1,200,540
Depósito para participarCRC 600,270
3º Remate
BaseCRC 400,181
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Puntarenas, Lote 59, Distrito Pavón, Cantón Golfito, Provincia Puntarenas
Finca / Matrícula0135191
PartidoPartido Judicial de Puntarenas
Derecho001 y 002
Tipoterreno para construcción, Lote 59
Plano CatastradoP-0923828-2004
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónGolfito
DistritoPavón
Ubicación CompletaDistrito Pavón, Cantón Golfito, Provincia Puntarenas
MedidaTRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)345 m²
Linderos
NorteNORTE: CALLE PUBLICA
SurSUR: MARIA ISABEL VALVERDE CALDERON
EsteESTE: MARIA ISABEL VALVERDE CALDERON
OesteOESTE: MARIA ISABEL VALVERDE CALDERON
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA; SUR: MARIA ISABEL VALVERDE CALDERON; ESTE: MARIA ISABEL VALVERDE CALDERON; OESTE: MARIA ISABEL VALVERDE CALDERON
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada, con localizaciones en Folio Real a partir de 1994; identificador predial: 60704013519.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez Decisor
Emitido endoce horas del veintinueve de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-29
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra INSTACREDIT S.A. y los demandados Merlin Cristina Chavarría Arroyo y Olivier Mesén Cerceño, Juzgado de Cobro de Golfito, referencia 2026205386. Primera subasta de finca en Puntarenas (Lote 59) con base 1,600,724 CRC; segundas y terceras subastas previstas con bases de 1,200,543 CRC (75%) y 400,181 CRC (25%). Se indican requisitos de publicación y pago, y observaciones sobre la foliación predial.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN SEISCIENTOS MIL SETECIENTOS VEINTICUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 376-16010-01-0970-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento treinta y cinco mil ciento noventa y uno, derecho cero cero uno y cero cero dos, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 59 SITUADA EN EL DISTRITO 4-PAVON CANTON 7-GOLFITO DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA SUR: MARIA ISABEL VALVERDE CALDERON ESTE: MARIA ISABEL VALVERDE CALDERON OESTE: MARIA ISABEL VALVERDE CALDERON MIDE: TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: P-0923828-2004 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 60704013519. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS MIL CIENTO OCHENTA Y UN COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTACREDIT S.A contra MERLIN CRISTINA CHAVARRIA ARROYO, OLIVIER MESEN CERCEÑO EXP:22-001971-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas del veintinueve de Julio del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026205386, publicación número: 1 de 2