Activo
Casa de 185 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Finca 0497553Expediente 22-002091-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,47× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
29 de junio de 2026
ocho horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiseis
08:00
₡10 900 000
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
7 de julio de 2026
ocho horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡8 175 000
OCHO MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
15 de julio de 2026
ocho horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡2 725 000
DOS MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 900 000
Depósito para participar₡5 450 000
2º Remate
Base₡8 175 000
Depósito para participar₡4 087 500
3º Remate
Base₡2 725 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 210-04-U08 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 000/m² (210-04-U08) y rural ₡1 800/m² (210-04-R08 · Concepción). Se muestra el urbano porque el terreno (185 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 185 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 850 000
1,47×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 47 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1
Finca / Matrícula0497553
PartidoMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL
Plano CatastradoA-1580648-2012
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4 - Aguas Zarcas, Cantón 10 - San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCiento ochenta y cinco metros cuadrados
Área (m²)185 m²
Linderos
NorteNorte: Calle Publica; frente a ella 10.07 metros lineales
SurSur: Bertilia Barrantes Barrantes
EsteEste: Lote-3
OesteOeste: Bertilia Barrantes Barrantes
Detalle CompletoNorte: Calle Publica con un frente a ella de 10.07 metros; Sur: Bertilia Barrantes Barrantes; Este: Lote-3; Oeste: Bertilia Barrantes Barrantes.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Reserva
RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS
Cita: 363-00664-01-0903-001
Reserva
RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS
Cita: 380-05668-01-0906-001
Reserva
RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS
Cita: 380-05668-01-0907-001
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente22-002091-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoJORGE ISABEL SILVA LOPEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con doce minutos del veinte de mayo de dos mil veintiseis
Fecha2026-05-20
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en el Distrito 4-Aguas Zarcas, Cantón San Carlos, Provincia de Alajuela. Matrícula 497553-000. Propiedad: terreno con casa de habitación de interés social. Base del remate: 10,900,000 CRC. Primer remate: 29-06-2026 a las 08:00; segundo remate: 07-07-2026 a las 08:00; tercero remate: 15-07-2026 a las 08:00. Demandante: Mutual Cartago de Ahorro y Prestamo; Demandado: Jorge Isabel Silva Lopez. EXP: 22-002091-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 20-05-2026 10:12. Juez: Bridley Rodríguez Aguilar.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 363-00664-01-0903-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 380-05668-01-0906-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 380-05668-01-0907-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 497553-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.07 METROS LINEALES; al SUR BERTILIA BARRANTES BARRANTES; al ESTE LOTE-3 y al OESTE BERTILIA BARRANTES BARRANTES. MIDE: CIENTO OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1580648-2012. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra JORGE ISABEL SILVA LOPEZ EXP:22-002091-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con doce minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197812, publicación número: 1 de 2