edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-002457-1170-CJ
San José, Tibás, Esquinas
Precio Base (1º Remate) CRC 14,593,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tibás · valores de octubre de 2017
Este mapa de valores es de octubre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 113-04-U03 · León XIII
Terreno de 98 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,432,050
0.82×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 18 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-002457-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A.
DemandadoWILSON GERARDO PORRAS ABARCA
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
April 16, 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
CRC 14,593,200
CATORCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
April 24, 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
CRC 10,944,900
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y Y... (completa)
75% del avalúo
3º Remate
May 5, 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
CRC 3,648,300
TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 14,593,200
Depósito para participarCRC 7,296,600
2º Remate
BaseCRC 10,944,900
Depósito para participarCRC 5,472,450
3º Remate
BaseCRC 3,648,300
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0255104
PartidoASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A.
Derecho003-004
TipoTERRENO CON UNA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 932
Plano Catastrado102801811977
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTibás
DistritoEsquinas
Ubicación CompletaDistrito 2-Cinco Esquinas, Cantón Tibás, Provincia San José
MedidaNOVENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)98.49 m²
Linderos
NorteLOTE-931
SurPARED MEDIANERA Y LOTE-933
EsteLOTE-915, 916, 914
OesteINVU
Detalle CompletoNORTE: LOTE-931; SUR: PARED MEDIANERA Y LOTE-933; ESTE: LOTE-915, 916, 914; OESTE: INVU
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada
Cita: 310-11436-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Notificación de la subasta y publicación del edicto.
Emisión
JuezLicda. Yesenia Alicia Solano Molina
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en09 de febrero de 2026
Fecha2026-02-09
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en San José (Distrito 2-Cinco Esquinas, Cantón Tibás), matrícula 255104-003-004, derecho 003-004, terreno con casa número 932, con servidumbre trasladada; base inicial 14,593,189.28 CRC; remates programados para 16-04-2026 (primer remate), 24-04-2026 (segundo), 05-05-2026 (tercero).
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA citas 310-11436-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 255104-003-004, derecho 003-004, la cual es terreno TERRENO CON UNA CASA MARCADA CON EL NUMERO 932. Situada en el DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-931; al SUR PARED MEDIANERA Y LOTE-933; al ESTE LOTE-915, 916, 914 y al OESTE I N VU. MIDE: NOVENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A. contra WILSON GERARDO PORRAS ABARCA EXP:22-002457-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de febrero del año 2026. Licda. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186864, publicación número: 1 de 2