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House (98 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Property no. 0255104Case 22-002457-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.82× the tax value
Land ≈ ₡4.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 16, 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡14,593,189.28
CATORCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 24, 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡10,944,891.96
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y Y... (completa)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 5, 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡3,648,297.32
TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,593,189
Deposit to bid₡7,296,595
2nd Auction
Base price₡10,944,892
Deposit to bid₡5,472,446
3rd Auction
Base price₡3,648,297
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
98 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,432,050
0.82×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 18% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0255104
Registry provinceASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A.
Share003-004
TypeTERRENO CON UNA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 932
Cadastral Survey Plan102801811977
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationDistrito 2-Cinco Esquinas, Cantón Tibás, Provincia San José
SizeNOVENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)98.49 m²
Boundaries
NorthLOTE-931
SouthPARED MEDIANERA Y LOTE-933
EastLOTE-915, 916, 914
WestINVU
Full DetailNORTE: LOTE-931; SUR: PARED MEDIANERA Y LOTE-933; ESTE: LOTE-915, 916, 914; OESTE: INVU
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada
Citation: 310-11436-01-0002-001
Detailed Observations
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Notificación de la subasta y publicación del edicto.
Case Information
Case Number22-002457-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A.
DefendantWILSON GERARDO PORRAS ABARCA
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Yesenia Alicia Solano Molina
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in09 de febrero de 2026
Date2026-02-09
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca en San José (Distrito 2-Cinco Esquinas, Cantón Tibás), matrícula 255104-003-004, derecho 003-004, terreno con casa número 932, con servidumbre trasladada; base inicial 14,593,189.28 CRC; remates programados para 16-04-2026 (primer remate), 24-04-2026 (segundo), 05-05-2026 (tercero).
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA citas 310-11436-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 255104-003-004, derecho 003-004, la cual es terreno TERRENO CON UNA CASA MARCADA CON EL NUMERO 932. Situada en el DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-931; al SUR PARED MEDIANERA Y LOTE-933; al ESTE LOTE-915, 916, 914 y al OESTE I N VU. MIDE: NOVENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A. contra WILSON GERARDO PORRAS ABARCA EXP:22-002457-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de febrero del año 2026. Licda. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186864, publicación número: 1 de 2