Actif
Maison de 98 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Propriété n° 0255104Dossier 22-002457-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,82× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
16 avril 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
14 593 189,28 ₡
CATORCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 avril 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
10 944 891,96 ₡
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y Y... (completa)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
5 mai 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
3 648 297,32 ₡
TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix14 593 189 ₡
Dépôt de garantie7 296 595 ₡
2e enchère
Mise à prix10 944 892 ₡
Dépôt de garantie5 472 446 ₡
3e enchère
Mise à prix3 648 297 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
Terrain de 98 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 432 050
0,82×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 18 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0255104
Province du registreASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A.
Quote-part003-004
TypeTERRENO CON UNA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 932
Plan cadastral102801811977
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Emplacement completDistrito 2-Cinco Esquinas, Cantón Tibás, Provincia San José
SuperficieNOVENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)98.49 m²
Limites
NordLOTE-931
SudPARED MEDIANERA Y LOTE-933
EstLOTE-915, 916, 914
OuestINVU
Détail completNORTE: LOTE-931; SUR: PARED MEDIANERA Y LOTE-933; ESTE: LOTE-915, 916, 914; OESTE: INVU
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada
Référence : 310-11436-01-0002-001
Observations détaillées
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Notificación de la subasta y publicación del edicto.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-002457-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A.
DéfendeurWILSON GERARDO PORRAS ABARCA
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Yesenia Alicia Solano Molina
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à09 de febrero de 2026
Date2026-02-09
Résumé
Edicto de remate hipotecario de finca en San José (Distrito 2-Cinco Esquinas, Cantón Tibás), matrícula 255104-003-004, derecho 003-004, terreno con casa número 932, con servidumbre trasladada; base inicial 14,593,189.28 CRC; remates programados para 16-04-2026 (primer remate), 24-04-2026 (segundo), 05-05-2026 (tercero).
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA citas 310-11436-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 255104-003-004, derecho 003-004, la cual es terreno TERRENO CON UNA CASA MARCADA CON EL NUMERO 932. Situada en el DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-931; al SUR PARED MEDIANERA Y LOTE-933; al ESTE LOTE-915, 916, 914 y al OESTE I N VU. MIDE: NOVENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A. contra WILSON GERARDO PORRAS ABARCA EXP:22-002457-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de febrero del año 2026. Licda. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186864, publicación número: 1 de 2