Ativo
Casa de 98 m² em Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Matrícula 0255104Processo 22-002457-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,82× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
16 de abril de 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡ 14.593.189,28
CATORCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
24 de abril de 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡ 10.944.891,96
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y Y... (completa)
75% da avaliação
3º leilão
5 de maio de 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡ 3.648.297,32
TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 14.593.189
Depósito para participar₡ 7.296.595
2º leilão
Lance mínimo₡ 10.944.892
Depósito para participar₡ 5.472.446
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.648.297
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tibás · valores de outubro de 2017
Este mapa de valores é de outubro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 113-04-U03 · León XIII
Terreno de 98 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.432.050
0,82×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 18% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0255104
Província do registroASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A.
Fração003-004
TipoTERRENO CON UNA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 932
Planta cadastral102801811977
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTibás
DistritoEsquinas
Localização completaDistrito 2-Cinco Esquinas, Cantón Tibás, Provincia San José
MedidaNOVENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)98.49 m²
Limites
NorteLOTE-931
SulPARED MEDIANERA Y LOTE-933
LesteLOTE-915, 916, 914
OesteINVU
Detalhe completoNORTE: LOTE-931; SUR: PARED MEDIANERA Y LOTE-933; ESTE: LOTE-915, 916, 914; OESTE: INVU
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada
Referência: 310-11436-01-0002-001
Observações detalhadas
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Notificación de la subasta y publicación del edicto.
Informações do processo
Nº do processo22-002457-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A.
RéuWILSON GERARDO PORRAS ABARCA
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Yesenia Alicia Solano Molina
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em09 de febrero de 2026
Data2026-02-09
Resumo
Edicto de remate hipotecario de finca en San José (Distrito 2-Cinco Esquinas, Cantón Tibás), matrícula 255104-003-004, derecho 003-004, terreno con casa número 932, con servidumbre trasladada; base inicial 14,593,189.28 CRC; remates programados para 16-04-2026 (primer remate), 24-04-2026 (segundo), 05-05-2026 (tercero).
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA citas 310-11436-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 255104-003-004, derecho 003-004, la cual es terreno TERRENO CON UNA CASA MARCADA CON EL NUMERO 932. Situada en el DISTRITO 2-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBÁS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-931; al SUR PARED MEDIANERA Y LOTE-933; al ESTE LOTE-915, 916, 914 y al OESTE I N VU. MIDE: NOVENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE COMPAÑÍA DE GALLETAS POZUELO S.A. contra WILSON GERARDO PORRAS ABARCA EXP:22-002457-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de febrero del año 2026. Licda. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186864, publicación número: 1 de 2