Activo
Terreno de 1 ha en Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Filadelfia
Finca 0214149Expediente 22-002461-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,86× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de abril de 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡47 971 866,44
CUARENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de abril de 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡35 978 899,83
TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
29 de abril de 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡11 992 700
ONCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡47 971 866
Depósito para participar₡23 985 933
2º Remate
Base₡35 978 900
Depósito para participar₡17 989 450
3º Remate
Base₡11 992 700
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Carrillo · valores de febrero de 2022
₡1 400/m²
Zona 505-01-R15 · Corralillos - San Niño - Las
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1 400/m² (505-01-R15) y urbano ₡7 000/m² (505-01-U15 · Miguel - Divino Palmeras). Se muestra el rural porque el terreno (10 000 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 10,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 000 000
0,86×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 14 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Lote para construir
Finca / Matrícula0214149
Derecho000
TipoLote para construir
Plano CatastradoG-1837163-2015
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónCarrillo
DistritoFiladelfia
Ubicación CompletaDistrito 1 - Filadelfia, Cantón 5 - Carrillo, Guanacaste
MedidaDiez mil metros cuadrados
Área (m²)10,000 m²
Linderos
NorteCalle Pública
SurLuis Canales Alvarado
Este3-101-678717 S.A.
OesteJose Daniel, Ana y Maria Todos Canales Espinoza
Detalle CompletoLinderos: Norte: Calle Pública, Sur: Luis Canales Alvarado, Este: 3-101-678717 S.A., Oeste: Jose Daniel, Ana y Maria Todos Canales Espinoza
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-362293-01-0521-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente22-002461-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoFREDDY ALBERTO ALFARO ORTEGA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoGuanacaste
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enquince horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-17
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-362293-01-0521-001, sáquese a remate la finca del partido de Guanacaste, matrícula número 214149-000, la cual es NATURALEZA: LOTE PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-FILADELFIA CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA SUR: LUIS CANALES ALVARADO ESTE: 3-101-678717 S.A. OESTE: JOSE DANIEL, ANA Y MARIA TODOS CANALES ESPINOZA MIDE: DIEZ MIL METROS CUADRADOS PLANO: G-1837163-2015. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra FREDDY ALBERTO ALFARO ORTEGA EXP:22-002461-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de marzo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189656, publicación número: 2 de 2