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Land (1 ha) in Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Filadelfia
Property no. 0214149Case 22-002461-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.86× the tax value
Land ≈ ₡14 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 13, 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡47,971,866.44
CUARENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 21, 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡35,978,899.83
TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 29, 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡11,992,700
ONCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡47,971,866
Deposit to bid₡23,985,933
2nd Auction
Base price₡35,978,900
Deposit to bid₡17,989,450
3rd Auction
Base price₡11,992,700
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Carrillo · values from February 2022
₡1,400/m²
Zone 505-01-R15 · Corralillos - San Niño - Las
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,400/m² (505-01-R15) and urban ₡7,000/m² (505-01-U15 · Miguel - Divino Palmeras). The rural value is shown because the land (10,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
10,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,000,000
0.86×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 14% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Lote para construir
Property / Registration No.0214149
Share000
TypeLote para construir
Cadastral Survey PlanG-1837163-2015
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictFiladelfia
Full LocationDistrito 1 - Filadelfia, Cantón 5 - Carrillo, Guanacaste
SizeDiez mil metros cuadrados
Area (m²)10,000 m²
Boundaries
NorthCalle Pública
SouthLuis Canales Alvarado
East3-101-678717 S.A.
WestJose Daniel, Ana y Maria Todos Canales Espinoza
Full DetailLinderos: Norte: Calle Pública, Sur: Luis Canales Alvarado, Este: 3-101-678717 S.A., Oeste: Jose Daniel, Ana y Maria Todos Canales Espinoza
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-362293-01-0521-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number22-002461-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantFREDDY ALBERTO ALFARO ORTEGA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationGuanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inquince horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-17
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-362293-01-0521-001, sáquese a remate la finca del partido de Guanacaste, matrícula número 214149-000, la cual es NATURALEZA: LOTE PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-FILADELFIA CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA SUR: LUIS CANALES ALVARADO ESTE: 3-101-678717 S.A. OESTE: JOSE DANIEL, ANA Y MARIA TODOS CANALES ESPINOZA MIDE: DIEZ MIL METROS CUADRADOS PLANO: G-1837163-2015. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra FREDDY ALBERTO ALFARO ORTEGA EXP:22-002461-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de marzo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189656, publicación número: 2 de 2