Propiedad con construcción de 533 m² en San José, San José
- presencia de siete casitas en el terreno, lo que puede indicar ocupación o ocupantes potenciales
- convalidación de medida en curso (rectificación) con plazos 2024-2027
- base de remate alta en comparación con el valor de estimación reportado (pendiente de verificación)
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad 100% de la finca 85051-A-000 con acceso por calles públicas y carga principal (demandada hipotecaria) por Municipalidad de San José. Posible ocupación por las siete casitas aumenta riesgo operativo. La base de remate y las cifras de valoración difieren significativamente; la información de convalidación añade incertidumbre temporal. Requiere revisión adicional de folio real, antecedentes y posible ocupación; considerar oferta condicionada a despeje de ocupantes o valoración actual del mercado.
Registro Nacional y edicto de remate de finca 85051-A-000, terreno con siete casitas, ubicada en Uruca, San José. Remate en proceso ejecutivo hipotecario dirigido por la Municipalidad de San José contra Inversiones Don Rafael Ángel Limitada. Se remata la finca completa (derecho 000). Hay convalidación/rectificación de medida en curso. Valor fiscal 32,150,737; valoración/precio estimado 800,000. Debe verse en folios y antecedentes; hay cargas hipotecarias y demanda ejecutiva asociada al actor del edicto.
Alcance del Remate
100% de la finca 85051-A-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Texto indica presencia de casitas, lo que podría implicar ocupación actual y posibles desalojos durante el proceso.
Cargas
Demanada ejecutiva hipotecaria (municipalidad)
Puntos a Favor
- acceso por calles públicas confirmado
- remate corresponde al 100% de la finca (no es condominio filial)
- carga base del proceso existente y coincidente con el actor del edicto (Municipalidad de San José)
- linderos claros y ubicación en zona catastrada
Puntos en Contra
- presencia de siete casitas en el terreno, lo que puede indicar ocupación o ocupantes potenciales
- convalidación de medida en curso (rectificación) con plazos 2024-2027
- base de remate alta en comparación con el valor de estimación reportado (pendiente de verificación)
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Matrícula 85051-A-000
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Información del Caso
Emisión
Resumen
Despacho de remate hipotecario en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ y INVERSIONES DON RAFAEL ÁNGEL LIMITADA. Finca Matrícula 85051-A-000, ubicada en San José (URUCA), 533 m2, plano SJ-0047150-2024. Primera subasta: 30-06-2026 a las 13:30 con base 89,840,979.61 CRC; segunda subasta: 08-07-2026 a las 13:30 con base 67,380,734.71 CRC (75% de la original); tercera subasta: 16-07-2026 a las 13:30 con base 22,460,244.90 CRC (25% de la original). Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho. Referencia N° 2026193549, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de OCHENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2024-752829-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 85051-A-000, la cual es terreno CON SIETE CASITAS.- Situada en el DISTRITO 7-URUCA, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR RIO TORRES; al ESTE SUCESION DE ANITA MONTERO BORBON y al OESTE CALLE PUBLICA Y TOBIAS MENA.- MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0047150-2024. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ contra INVERSIONES DON RAFAEL ÁNGEL LIMITADA EXP:22-002827-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 17 de abril del año 2026. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Melquisedec Rodríguez Ramírez. Juez tramitador. Referencia N°: 2026193549, publicación número: 1 de 2