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Land (533 m²) in San José, San José

location_onSan José, San José, Uruca
Property no. 0085051Case 22-002827-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Jul 16, 2026, 1:30 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.53× the tax value
Land ≈ ₡42.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today June 30, 2026
trece horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
₡89,840,979.61
OCHENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA MIL NOVECIENTA SETENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 8, 2026
trece horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
₡67,380,734.71
SESENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 16, 2026
trece horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
₡22,460,244.9
VEINTIDÓS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡89,840,980
Deposit to bid₡44,920,490
2nd Auction
Base price₡67,380,735
Deposit to bid₡33,690,367
3rd Auction
Base price₡22,460,245
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
history This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 101-07-U07 · Bajo Torres Piemonte
533 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡42,640,000
0.53×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 47% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJun 30, 2026
₡89,840,980· ₡168,557/m²2.11×
2nd auctionJul 8, 2026
₡67,380,735· ₡126,418/m²1.58×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0085051
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
Share000
TypeTERRENO CON SIETE CASITAS
Cadastral Survey Plan100471502024
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictUruca
Full LocationDistrito 7-Uruca, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SizeQUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)533 m²
NorthCALLE PUBLICA
SouthRIO TORRES
EastSUCESION DE ANITA MONTERO BORBON
WestCALLE PUBLICA Y TOBIAS MENA
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR RIO TORRES; al ESTE SUCESION DE ANITA MONTERO BORBON y al OESTE CALLE PUBLICA Y TOBIAS MENA.
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Case Number22-002827-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
DefendantINVERSIONES DON RAFAEL ÁNGEL LIMITADA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeLic. Melquisedec Rodríguez Ramírez
PositionJuez tramitador
Issued in17 de abril del año 2026
Date2026-04-17

Despacho de remate hipotecario en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ y INVERSIONES DON RAFAEL ÁNGEL LIMITADA. Finca Matrícula 85051-A-000, ubicada en San José (URUCA), 533 m2, plano SJ-0047150-2024. Primera subasta: 30-06-2026 a las 13:30 con base 89,840,979.61 CRC; segunda subasta: 08-07-2026 a las 13:30 con base 67,380,734.71 CRC (75% de la original); tercera subasta: 16-07-2026 a las 13:30 con base 22,460,244.90 CRC (25% de la original). Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho. Referencia N° 2026193549, publicación 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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