Terreno agrícola de 1,5 ha en Tilarán, Guanacaste
- remate del derecho 001 no implica remate del 100% de la finca
- propiedad en copropiedad (dos dueños de medio cada uno)
- cargas financieras activas (hipoteca de 9,89 millones) afectando la finca
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
El remate corresponde a un 50% de la finca (derecho 001) y está afectado por una hipoteca y una demanda ejecutiva; existen dos copropietarios; se requiere claridad sobre la eventual continuidad de la hipoteca y posibles consecuencias de la copropiedad. El acceso se da por servidumbre. Se recomienda analizar con cautela y considerar condiciones específicas para adquisición compartida o negociación para claridad de titularidad y liberación de cargas.
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste: finca matrícula 187604-001 (y 002) con derecho 001; titularidad indica dos terceros propietarios de medio (Mayela Mejias Quesada y Jairo Jose Madriz Mejias). Cargas principales: hipoteca de 9,89 millones a favor de Banco Improsa y demanda ejecutiva hipotecaria. El remate parece ser del derecho 001 (50%) de la finca, no del 100% de la propiedad. Acceso por servidumbre; no hay calle pública explícita. No consta ocupantes. El proceso está asociado a la finca 5-00187604-001 (con relación a la finca 5-00020436-000).
Alcance del Remate
dueño de un medio en la finca (50%)
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca sobre finca 5-00187604-001; Actor: Cooperativa de Ahorro y Credito de los Servidores Publicos R.L.; Deudor: Jairo Jose Madriz Mejias; Demandado: Mayela Mejias Quesada; Monto de la hipoteca: 9,890,000; Intereses 14.75% anual; Inicio 2014-11-05; Vence 2034-11-05; Base de remate: capital adeudado
Puntos a Favor
- finca ubicada en zona catastrada
- linderos claros y descritos
- edicto y registro mencionan la misma finca y derecho 001
- no hay anotaciones del gravamen distintas a los descritos
Puntos en Contra
- remate del derecho 001 no implica remate del 100% de la finca
- propiedad en copropiedad (dos dueños de medio cada uno)
- cargas financieras activas (hipoteca de 9,89 millones) afectando la finca
- servidumbre de paso que podría afectar acceso y uso
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca de Guanacaste – Matrícula 187604-001 y 002
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Plano: G-15146932011
- Mide: 15,160 m²
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra JAIRO JOSE MADRIZ MEJIAS, MAYELA MEJIAS QUESADA.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra JAIRO JOSE MADRIZ MEJIAS y MAYELA MADRIZ QUESADA. Finca en Guanacaste, matrícula 187604-001 y 002, naturaleza: terreno de pasto y agricultura, ubicada en Tronadora, Tilarán, Guanacaste. Superficie 15,160 m2. Plano G-15146932011. Remates programados: 13-04-2026 10:30 base 10,077,550.38 CRC; si no hay postores, 21-04-2026 10:30 base 7,558,162.79 CRC; en caso de continuar sin oferentes, 29-04-2026 10:30 base 2,519,386.60 CRC. Publicación N° 2026190769, 1 de 2. Hora de emisión 14:48 del 20-03-2026. Juez Decisor: Luis Alberto Pineda Alvarado.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- NOTA: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra JAIRO JOSE MADRIZ MEJIAS, MAYELA MEJIAS QUESADA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 187604-001 y 002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE PASTO Y AGRICULTURA SITUADA EN EL DISTRITO 3-TRONADORA CANTON 8-TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: HECTOR SOLANO CANTILLO; SUR: HERIBERTO PRENDAS JIMENEZ, SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 14,03 METROS Y ABRAHAM MADRIZ COTO; ESTE: HECTOR SOLANO CANTILLO; OESTE: MANUEL ALEGRE HERNANDEZ Y RIO SAN LUIS EN PARTE. MIDE: QUINCE MIL CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: G-15146932011. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CIENTO SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra JAIRO JOSE MADRIZ MEJIAS, MAYELA MEJIAS QUESADA EXP:22-003010-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026190769, publicación número: 1 de 2