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Farmland (1.5 ha) in Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tronadora
Property no. 0187604Case 22-003010-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.22× the tax value
Land ≈ ₡11.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 13, 2026
13 de abril de 2026
10:30
₡10,077,550.38
DIEZ MILLONES SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 21, 2026
21 de abril de 2026
10:30
₡7,558,162.79
SIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CIENTO SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 29, 2026
29 de abril de 2026
10:30
₡2,519,387.6
DOS MILLONES QUINIENTOS DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,077,550
Deposit to bid₡5,038,775
2nd Auction
Base price₡7,558,163
Deposit to bid₡3,779,081
3rd Auction
Base price₡2,519,388
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tilarán · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡750/m²
Zone 508-03-R02 · Barrio Las Palmas Esperanza
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡750/m² (508-03-R02) and urban ₡15,000/m² (508-03-U02 · Barrio La). The rural value is shown because the land (15,160 m²) is closer to the typical lot in that zone.
15,160 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,370,000
0.22×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 78% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de Guanacaste – Matrícula 187604-001 y 002
Property / Registration No.0187604
Share001 y 002
TypeTERRENO DE PASTO Y AGRICULTURA
Cadastral Survey PlanG-15146932011
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictTronadora
Full LocationProvincia De Guanacaste, Cantón De Tilarán, Distrito Tronadora
Size15,160 m²
Area (m²)15,160 m²
Boundaries
NorthNORTE: HECTOR SOLANO CANTILLO
SouthSUR: HERIBERTO PRENDAS JIMENEZ, SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 14,03 METROS Y ABRAHAM MADRIZ COTO
EastESTE: HECTOR SOLANO CANTILLO
WestOESTE: MANUEL ALEGRE HERNANDEZ Y RIO SAN LUIS EN PARTE
Full DetailNORTE: HECTOR SOLANO CANTILLO; SUR: HERIBERTO PRENDAS JIMENEZ, SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 14,03 METROS Y ABRAHAM MADRIZ COTO; ESTE: HECTOR SOLANO CANTILLO; OESTE: MANUEL ALEGRE HERNANDEZ Y RIO SAN LUIS EN PARTE.
Encumbrances and Annotations
Easements
servidumbre de paso
Servidumbre de paso descrita en linderos
Detailed Observations
- Plano: G-15146932011
- Mide: 15,160 m²
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra JAIRO JOSE MADRIZ MEJIAS, MAYELA MEJIAS QUESADA.
Case Information
Case Number22-003010-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
DefendantJAIRO JOSE MADRIZ MEJIAS, MAYELA MEJIAS QUESADA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationProvincia de Guanacaste; Cantón de Tilarán; Distrito Tronadora
Issuance
JudgeLuis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-20
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra JAIRO JOSE MADRIZ MEJIAS y MAYELA MADRIZ QUESADA. Finca en Guanacaste, matrícula 187604-001 y 002, naturaleza: terreno de pasto y agricultura, ubicada en Tronadora, Tilarán, Guanacaste. Superficie 15,160 m2. Plano G-15146932011. Remates programados: 13-04-2026 10:30 base 10,077,550.38 CRC; si no hay postores, 21-04-2026 10:30 base 7,558,162.79 CRC; en caso de continuar sin oferentes, 29-04-2026 10:30 base 2,519,386.60 CRC. Publicación N° 2026190769, 1 de 2. Hora de emisión 14:48 del 20-03-2026. Juez Decisor: Luis Alberto Pineda Alvarado.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- NOTA: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra JAIRO JOSE MADRIZ MEJIAS, MAYELA MEJIAS QUESADA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 187604-001 y 002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE PASTO Y AGRICULTURA SITUADA EN EL DISTRITO 3-TRONADORA CANTON 8-TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: HECTOR SOLANO CANTILLO; SUR: HERIBERTO PRENDAS JIMENEZ, SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 14,03 METROS Y ABRAHAM MADRIZ COTO; ESTE: HECTOR SOLANO CANTILLO; OESTE: MANUEL ALEGRE HERNANDEZ Y RIO SAN LUIS EN PARTE. MIDE: QUINCE MIL CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: G-15146932011. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CIENTO SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra JAIRO JOSE MADRIZ MEJIAS, MAYELA MEJIAS QUESADA EXP:22-003010-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026190769, publicación número: 1 de 2