Active
Land (691 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Upala
Property no. 0185821Case 22-003287-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡13.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
diez horas cero minutos
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 6, 2026
6 de noviembre de 2026
diez horas cero minutos
₡4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 16, 2026
16 de noviembre de 2026
diez horas cero minutos
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
2nd Auction
Base price₡4,500,000
Deposit to bid₡2,250,000
3rd Auction
Base price₡1,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡19,000/m²
Zone 213-08-U01 · Canalete
691 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,124,630
0.46×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 185821-005-006, TERRENO CON UN BAR Y UN SALÓN COMERCIAL
Property / Registration No.0185821
Share005 y 006
TypeTERRENO
Cadastral Survey PlanA-0408289-1980
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictUpala
Full LocationDistrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia Alajuela
Size690.77 m2
Area (m²)690.77 m²
Boundaries
NorthÁLVARO RUIZ SALAZAR
SouthEDITH ALFARO
EastHUGO RODRÍGUEZ SOLÍS
WestCALLE PÚBLICA
Full DetailCOLINDA: al NORTE ÁLVARO RUIZ SALAZAR; al SUR EDITH ALFARO; al ESTE HUGO RODRÍGUEZ SOLÍS; y al OESTE CALLE PÚBLICA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Propiedad registrada como terreno con bar y salón comercial, matrícula 185821-005-006, ubicado en Alajuela.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Notificaciones públicas del edicto conforme a la ley.
- Se remata por requerimiento en proceso de ejecución hipotecaria.
Case Information
Case Number22-003287-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINVERSIONES EL DORADO SIGLO NUEVO SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantERIK GUSTAVO MIRANDA LOSTALO; INVERSIONES LOSTALO DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued indieciséis horas con nueve minutos del doce de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-12
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de INVERSIONES EL DORADO SIGLO NUEVO SOCIEDAD ANÓNIMA contra ERIK GUSTAVO MIRANDA LOSTALO e INVERSIONES LOSTALO DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA; finca en Alajuela, matrícula 185821-005-006, con base de 6,000,000 CRC; remates programados para 29-10-2026, 06-11-2026 y 16-11-2026.
General Notes
- Finca descrita como terreno con un bar y un salón comercial, matrícula 185821-005-006; base de 6,000,000 CRC.
- Se señalan reservas y restricciones bajo las citas 321-01060-01-0901-001 y CONDIC REF: 2195 019 001 bajo las citas 321-01060-01-0902-001.
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas: 321-01060-01-0901-001 y CONDIC REF: 2195 019 001 bajo las citas: 321-01060-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 185821-005-006, la cual es TERRENO CON UN BAR Y UN SALÓN COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ÁLVARO RUIZ SALAZAR; al SUR EDITH ALFARO; al ESTE HUGO RODRÍGUEZ SOLÍS; y al OESTE CALLE PÚBLICA. MIDE: SEISCIENTOS NOVENTA METROS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0408289-1980., la cual es terreno.- Situada en el DISTRITO, CANTÓN, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE; al SUR; al ESTE y al OESTE .- MIDE: METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES EL DORADO SIGLO NUEVO SOCIEDAD ANÓNIMA contra ERIK GUSTAVO MIRANDA LOSTALO, INVERSIONES LOSTALO DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA EXP:22-003287-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con nueve minutos del doce de Agosto del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207329, publicación número: 1 de 2