edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-003306-1158-CJ
Heredia, Sarapiquí, Puerto Viejo
Precio Base (1º Remate) CRC 12,894,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡6,000/m²
Zona 410-01-U05 · Río Sarapiquí
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡6,000/m² (410-01-U05) y rural ₡2,000/m² (410-01-R05 · Rivera del). Se muestra el urbano porque el terreno (195 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 195 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,167,720
11.04×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 1004 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-003306-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL COSTA RICA
DemandadoCARLOS EDUARDO FERNANDEZ ROJAS; SUCESIÓN DE LUIS GERARDO GUTIERREZ VINDAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
April 12, 2027
12 de abril de 2027
ocho horas treinta minutos
CRC 12,894,700
Doce millones ochocientos noventa y cuatro mil setecientos quince colones con treinta y cinco céntimos (CRC)
100% del avalúo
2º Remate
April 20, 2027
20 de abril de 2027
ocho horas treinta minutos
CRC 9,671,040
Nueve millones seiscientos setenta y un mil treinta y seis colones con cincuenta y un céntimos (CRC)
75% del avalúo
3º Remate
April 28, 2002
28 de abril de 2002
ocho horas treinta minutos
CRC 3,223,680
Tres millones doscientos veintitrés mil seiscientos setenta y ocho colones con ochenta y tres céntimos (CRC)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,894,700
Depósito para participarCRC 6,447,350
2º Remate
BaseCRC 9,671,040
Depósito para participarCRC 4,835,520
3º Remate
BaseCRC 3,223,680
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 142071-000
Finca / Matrícula0142071
PartidoCARLOS EDUARDO FERNANDEZ ROJAS
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoH-0952625-1991
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSarapiquí
DistritoPuerto Viejo
Ubicación CompletaDistrito 1 Puerto Viejo, Cantón Sarapiquí, Provincia De Heredia
MedidaCIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)194.62 m²
Linderos
NorteNORTE: CARLOS EDUARDO GUTIÉRREZ VINDAS
SurSUR: JULIA VINDAS ARCE
EsteESTE: JULIA VINDAS ARCE
OesteOESTE: CALLE PUBLICA
Detalle CompletoLinderos: Norte: Carlos Eduardo Gutierrez Vindas; Sur: Julia Vindas Arce; Este: Julia Vindas Arce; Oeste: Calle Publica.
Observaciones Detalladas
- Plano: H-0952625-1991
- Parcela inscrita con plano H-0952625-1991
Emisión
JuezDavid Cortés Segura
CargoJuez Tramitador
Emitido enHora y fecha de emisión: veinte horas con cuarenta y tres minutos del veintitrés de julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-23
Resumen
Edicto de remate judicial de una ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Carlos Eduardo Fernandez Rojas y Sucesión de Luis Gerardo Gutierrez Vindas. Finca matrícula 142071-000 en Heredia; primer remate 12-04-2027 a 12,894,715.35 CRC; segundo remate 20-04-2027 a 9,671,036.51 CRC; tercer remate 28-04-2002 a 3,223,678.83 CRC; publicación de edicto dos veces; horario 08:30.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS QUINCE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 142071-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1PUERTO VIEJO CANTON 10-SARAPIQUÍ DE LA PROVINCIA DE HEREDIA LINDEROS: NORTE: CARLOS EDUARDO GUTIÉRREZ VINDAS SUR: JULIA VINDAS ARCE ESTE: JULIA VINDAS ARCE OESTE: CALLE PUBLICA CON 15 METROS 3 CENTÍMETROS MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: H-0952625-1991. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del doce de abril de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintisiete con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiocho de abril de doscientos dos con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA contra CARLOS EDUARDO FERNANDEZ ROJAS, SUCESIÓN DE LUIS GERARDO GUTIERREZ VINDAS EXP:22-003306-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veinte horas con cuarenta y tres minutos del veintitres de Julio del dos mil veintiseis. David Cortés Segura, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026204732, publicación número: 1 de 2