Activo
Terreno de 181 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Finca 0040329Expediente 22-003448-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,16× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡31,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
24 de agosto de 2026
diez horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡20 681 715,42
VEINTE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SETECIENTOS QUINCE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
2 de septiembre de 2026
dos de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡15 511 286,56
QUINCE MILLONES QUINIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
10 de septiembre de 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡5 170 428,86
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡20 681 715
Depósito para participar₡10 340 858
2º Remate
Base₡15 511 287
Depósito para participar₡7 755 643
3º Remate
Base₡5 170 429
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡175 000/m²
Zona 401-03-U37 · Condominio y Residencial San Agustín
Terreno de 181 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡31 652 250
0,16×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 84 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en Heredia; Matrícula 40029-F-000
Finca / Matrícula0040329
Derecho000
Tipoterreno para construcción destinado a uso habitacional
Plano Catastrado409394222004
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoSan Francisco
Ubicación CompletaDistrito San Francisco, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Medida180.87 m2
Área (m²)180.87 m²
Linderos
NorteFILIAL 44, BLOQUE C
SurFILIAL 42, BLOQUE C
EsteRESIDENCIAL HACIENDA SAN AGUSTIN S.A.
OesteACCESO VEHICULAR; Frente de 10.05 metros
Detalle CompletoNorte: FILIAL 44 BLOQUE C; Sur: FILIAL 42 BLOQUE C; Este: RESIDENCIAL HACIENDA SAN AGUSTIN S.A.; Oeste: ACCESO VEHICULAR CON FRENTE DE 10.05 METROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacionessin anotaciones
Servidumbres
servidumbre
servidumbre citada en 340-08878-01-0901-001
Cita: 340-08878-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- El edicto indica que el pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se establecen las condiciones de la subasta conforme al proceso de ejecución
- Ofertas en las fechas indicadas con las condiciones de la subasta
Información del Caso
Expediente22-003448-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoALLAN ALBERTO BRENES VALVERDE
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido entrece horas con cuarenta y uno minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-24
Resumen
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Allan Alberto Brenes Valverde. Finca en Heredia (Distrito San Francisco, Cantón Heredia, Provincia Heredia) matrícula 40029-F-000, terreno para construir uso habitacional, con servidumbre citada 340-08878-01-0901-001. Base original 20,681,715.42 CRC; primer remate 24-08-2026 a las 10:00 con base 20,681,715.42; segundo remate 02-09-2026 a las 10:00 con base 15,511,286.56 (75%); tercer remate 10-09-2026 a las 10:00 con base 5,170,428.86 (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALLAN ALBERTO BRENES VALVERDE EXP:22-003448-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SETECIENTOS QUINCE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando servidumbre bajo las citas 340-08878-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número cuarenta mil trescientos veintinueve-F-, cero cero cero, la cual es terreno finca filial número cuarenta y tres bloque C terreno para construir destinada a uso habitacional que podrá tener una altura máxima de dos niveles. Situada en el DISTRITO SAN FRANCISCO, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE FILIAL 44 BLOOUE C; al SUR FILIAL 42 BLOOUE C; al ESTE RESIDENCIAL HACIENDA SAN AGUSTIN S.A. y al OESTE ACCESO VEHICULAR CON FRENTE DE 10.05 METROS. MIDE: ciento ochenta metros con ochenta y siete decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALLAN ALBERTO BRENES VALVERDE EXP:22-003448-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y uno minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187079, publicación número: 1 de 2