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Land (181 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Property no. 0040329Case 22-003448-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.16× the tax value
Land ≈ ₡31.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 24, 2026
diez horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡20,681,715.42
VEINTE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SETECIENTOS QUINCE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 2, 2026
dos de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡15,511,286.56
QUINCE MILLONES QUINIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 10, 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡5,170,428.86
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,681,715
Deposit to bid₡10,340,858
2nd Auction
Base price₡15,511,287
Deposit to bid₡7,755,643
3rd Auction
Base price₡5,170,429
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡175,000/m²
Zone 401-03-U37 · Condominio y Residencial San Agustín
181 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡31,652,250
0.16×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 84% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Heredia; Matrícula 40029-F-000
Property / Registration No.0040329
Share000
Typeterreno para construcción destinado a uso habitacional
Cadastral Survey Plan409394222004
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictSan Francisco
Full LocationDistrito San Francisco, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Size180.87 m2
Area (m²)180.87 m²
Boundaries
NorthFILIAL 44, BLOQUE C
SouthFILIAL 42, BLOQUE C
EastRESIDENCIAL HACIENDA SAN AGUSTIN S.A.
WestACCESO VEHICULAR; Frente de 10.05 metros
Full DetailNorte: FILIAL 44 BLOQUE C; Sur: FILIAL 42 BLOQUE C; Este: RESIDENCIAL HACIENDA SAN AGUSTIN S.A.; Oeste: ACCESO VEHICULAR CON FRENTE DE 10.05 METROS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationssin anotaciones
Easements
servidumbre
servidumbre citada en 340-08878-01-0901-001
Citation: 340-08878-01-0901-001
Detailed Observations
- El edicto indica que el pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Se establecen las condiciones de la subasta conforme al proceso de ejecución
- Ofertas en las fechas indicadas con las condiciones de la subasta
Case Information
Case Number22-003448-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantALLAN ALBERTO BRENES VALVERDE
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeGabriela Chaves Villalobos
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued intrece horas con cuarenta y uno minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-24
Summary
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Allan Alberto Brenes Valverde. Finca en Heredia (Distrito San Francisco, Cantón Heredia, Provincia Heredia) matrícula 40029-F-000, terreno para construir uso habitacional, con servidumbre citada 340-08878-01-0901-001. Base original 20,681,715.42 CRC; primer remate 24-08-2026 a las 10:00 con base 20,681,715.42; segundo remate 02-09-2026 a las 10:00 con base 15,511,286.56 (75%); tercer remate 10-09-2026 a las 10:00 con base 5,170,428.86 (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALLAN ALBERTO BRENES VALVERDE EXP:22-003448-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SETECIENTOS QUINCE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando servidumbre bajo las citas 340-08878-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número cuarenta mil trescientos veintinueve-F-, cero cero cero, la cual es terreno finca filial número cuarenta y tres bloque C terreno para construir destinada a uso habitacional que podrá tener una altura máxima de dos niveles. Situada en el DISTRITO SAN FRANCISCO, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE FILIAL 44 BLOOUE C; al SUR FILIAL 42 BLOOUE C; al ESTE RESIDENCIAL HACIENDA SAN AGUSTIN S.A. y al OESTE ACCESO VEHICULAR CON FRENTE DE 10.05 METROS. MIDE: ciento ochenta metros con ochenta y siete decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALLAN ALBERTO BRENES VALVERDE EXP:22-003448-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y uno minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187079, publicación número: 1 de 2