Actif
Terrain de 181 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Propriété n° 0040329Dossier 22-003448-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,16× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡31,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
24 août 2026
diez horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
20 681 715,42 ₡
VEINTE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SETECIENTOS QUINCE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
2 septembre 2026
dos de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
15 511 286,56 ₡
QUINCE MILLONES QUINIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
10 septembre 2026
diez de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
5 170 428,86 ₡
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix20 681 715 ₡
Dépôt de garantie10 340 858 ₡
2e enchère
Mise à prix15 511 287 ₡
Dépôt de garantie7 755 643 ₡
3e enchère
Mise à prix5 170 429 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡175 000/m²
Zone 401-03-U37 · Condominio y Residencial San Agustín
Terrain de 181 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡31 652 250
0,16×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 84 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Heredia; Matrícula 40029-F-000
N° de propriété (finca)0040329
Quote-part000
Typeterreno para construcción destinado a uso habitacional
Plan cadastral409394222004
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictSan Francisco
Emplacement completDistrito San Francisco, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Superficie180.87 m2
Surface (m²)180.87 m²
Limites
NordFILIAL 44, BLOQUE C
SudFILIAL 42, BLOQUE C
EstRESIDENCIAL HACIENDA SAN AGUSTIN S.A.
OuestACCESO VEHICULAR; Frente de 10.05 metros
Détail completNorte: FILIAL 44 BLOQUE C; Sur: FILIAL 42 BLOQUE C; Este: RESIDENCIAL HACIENDA SAN AGUSTIN S.A.; Oeste: ACCESO VEHICULAR CON FRENTE DE 10.05 METROS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationssin anotaciones
Servitudes
servidumbre
servidumbre citada en 340-08878-01-0901-001
Référence : 340-08878-01-0901-001
Observations détaillées
- El edicto indica que el pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Se establecen las condiciones de la subasta conforme al proceso de ejecución
- Ofertas en las fechas indicadas con las condiciones de la subasta
Informations sur le dossier
N° de dossier22-003448-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurALLAN ALBERTO BRENES VALVERDE
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeGabriela Chaves Villalobos
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àtrece horas con cuarenta y uno minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-24
Résumé
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Allan Alberto Brenes Valverde. Finca en Heredia (Distrito San Francisco, Cantón Heredia, Provincia Heredia) matrícula 40029-F-000, terreno para construir uso habitacional, con servidumbre citada 340-08878-01-0901-001. Base original 20,681,715.42 CRC; primer remate 24-08-2026 a las 10:00 con base 20,681,715.42; segundo remate 02-09-2026 a las 10:00 con base 15,511,286.56 (75%); tercer remate 10-09-2026 a las 10:00 con base 5,170,428.86 (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALLAN ALBERTO BRENES VALVERDE EXP:22-003448-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SETECIENTOS QUINCE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando servidumbre bajo las citas 340-08878-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número cuarenta mil trescientos veintinueve-F-, cero cero cero, la cual es terreno finca filial número cuarenta y tres bloque C terreno para construir destinada a uso habitacional que podrá tener una altura máxima de dos niveles. Situada en el DISTRITO SAN FRANCISCO, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE FILIAL 44 BLOOUE C; al SUR FILIAL 42 BLOOUE C; al ESTE RESIDENCIAL HACIENDA SAN AGUSTIN S.A. y al OESTE ACCESO VEHICULAR CON FRENTE DE 10.05 METROS. MIDE: ciento ochenta metros con ochenta y siete decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALLAN ALBERTO BRENES VALVERDE EXP:22-003448-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y uno minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187079, publicación número: 1 de 2