edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-003776-1209-CJ
Limón, Pococí, Guápiles
Precio Base (1º Remate) CRC 52,316,700
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-003776-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoMICHAEL ACEVEDO VIALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
July 1, 2026
el uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 52,316,700
CINCUENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
July 9, 2026
del nueve de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 39,237,500
TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SEIS COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
July 17, 2026
diecisiete de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 13,079,200
TRECE MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y NINE CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca en Limón
Finca / Matrícula0031198
PartidoMICHAEL ACEVEDO VIALES
Derecho000
TipoTERRENO DE POTRERO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plano CatastradoL-0650323-1986
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada al 100%, con gravámenes relevantes y demandas en curso. Buena accesibilidad y ubicación; sin embargo, existen deudas y una demanda inicial que podrían demorar o complicar la desocupación y la transferencia. Se recomienda evaluar costos de desocupación y limpieza de cargas antes de proponer compra.
Remate de finca 31198 (Limón) por ejecución hipotecaria del Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Michael Acevedo Viales; finca con casa; hay gravámenes y demandas; acceso por calle; valor fiscal menor a deuda en remate.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate corresponde al 100% de la finca (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa de habitación; podría haber ocupantes o necesidad de desalojo para la venta.
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; deuda principal de la finca 7-00031198-000; base de remate capital + intereses.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública facilita entrada
- Finca catastrada y con plano registrado
- Edicto y registro concuerdan en el derecho 000 y en la finca rematada
Puntos en Contra
- Presencia de ocupación potencial por vivienda existente
- Demanda Ordinaria en curso (posible conflicto adicional)
- Deuda hipotecaria cercana o superior al valor fiscal; base de remate superior al valor fiscal
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDISTRITO 1-GUÁPILES, CANTÓN 2-POCOCÍ, PROVINCIA LIMÓN
MedidaOCHOCIENTOS SETENTA METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)870.3 m²
Linderos
NorteFERNANDO DELGADO SÁNCHEZ
SurFERNANDO DELGADO SÁNCHEZ
EsteDEDICADO A CALLE FERNANDO DELGADO
OesteAGIBE S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FERNANDO DELGADO SÁNCHEZ; al SUR FERNANDO DELGADO SÁNCHEZ; al ESTE DEDICADO A CALLE FERNANDO DELGADO y al OESTE AGIBE S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesNinguna
Observaciones Detalladas
- Plano: L-0650323-1986
Condiciones del Remate
- libre de gravámenes hipotecarios
- reservas y restricciones citadas: CITAS 356-09272-01-0900-001; DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-575036-01-0001-001
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sanchez
CargoJueza
Emitido en13 de mayo del año 2026.
Fecha2026-05-13
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón, expediente EXP:22-003776-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí, Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Michael Acevedo Viales. Base: 52,316,675.57 CRC. Primera subasta 01-07-2026 a las 09:00, segundas subastas 09-07-2026 a las 09:00 y 17-07-2026 a las 09:00. Matrícula 31,198. Terreno de Potrero con una casa de habitación en Guápiles, Pococí, Limón.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MICHAEL ACEVEDO VIALES EXP:22-003776-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 356-09272-01-0900-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-575036-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número treinta y un mil ciento noventa y ocho, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO DE POTRERO CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 1-GUÁPILES, CANTÓN 2-POCOCÍ, de la provincia de 7-LIMÓN. COLINDA: al NORTE FERNANDO DELGADO SÁNCHEZ; al SUR FERNANDO DELGADO SÁNCHEZ; al ESTE DEDICADO A CALLE FERNANDO DELGADO y al OESTE AGIBE S.A. MIDE: OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0650323-1986. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SEIS COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MICHAEL ACEVEDO VIALES EXP:22-003776-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 13 de mayo del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026197792, publicación número: 1 de 2