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Land (322 m²) in Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Belén
Property no. 0191850Case 22-003868-1205-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.27× the tax value
Land ≈ ₡4.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 17, 2026
ocho horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
08:00
₡4,880,000
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 25, 2026
las ocho horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis
08:00
₡3,660,000
TRES MILLONES SEISCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 5, 2026
las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡1,120,000
UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,880,000
Deposit to bid₡2,440,000
2nd Auction
Base price₡3,660,000
Deposit to bid₡1,830,000
3rd Auction
Base price₡1,120,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Carrillo · values from February 2022
₡13,000/m²
Zone 505-04-U05 · Ojochal - Palestina
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡13,000/m² (505-04-U05) and rural ₡990/m² (505-04-R05 · Castilla de Oro). The urban value is shown because the land (322 m²) is closer to the typical lot in that zone.
322 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,186,000
0.27×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 73% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0191850
Share000
Typeterreno LOTE UNO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan515556542012
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictBelén
Full LocationDistrito 4-Belén, Cantón 5-Carrillo, Provincia Guanacaste
Size322 metros cuadrados
Area (m²)322 m²
Boundaries
NorthNORTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A.
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CON VEINTICINCO CM. DE FRENTE
EastESTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A.
WestOESTE: MARVIN DEL SOCORRO ANGULO NAVARRETE
Full DetailNORTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A.; SUR: CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CON VEINTICINCO CM. DE FRENTE; ESTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A.; OESTE: MARVIN DEL SOCORRO ANGULO NAVARRETE
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Easements
Reserva Ley de Aguas
Reserva de aguas conforme a la Ley de Aguas
Reserva Ley de Caminos Públicos
Reserva para caminos públicos conforme a la Ley de Caminos Públicos
Detailed Observations
- Referencia N°: 2026201704; Publicación N°: 1 de 2.
- Juzgado: Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste; Expediente: 22-003868-1205-CJ.
Auction Conditions
- BASE de remate inicial: 4,880,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones, con reservas legales (Leyes de Aguas y Caminos Públicos).
- Si no hay postores, segundo remate a 3,660,000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a 1,120,000 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number22-003868-1205-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffASECATSA
DefendantALVARO STEVEN GONZALES FALLAS
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Court LocationGuanacaste
Issuance
JudgeRolando Valverde Calvo
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inQuince horas con veintiuno minutos del cinco de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-05
Summary
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste: finca de 322 m2, matrícula 191850, LOTE UNO PARA CONSTRUIR, ubicada en Belén, Cantón Carrillo, Guanacaste. Base inicial 4,880,000 CRC, reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. Subastas programadas: 17/09/2026 08:00, 25/09/2026 08:00 (75%), 05/10/2026 08:00 (25%). Expediente 22-003868-1205-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASECATSA contra ALVARO STEVEN GONZALES FALLAS EXP:22-003868-1205-CJ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 572-94788-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y un mil ochocientos cincuenta, derecho 000, la cual es terreno LOTE UNO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-BELEN CANTON 5-CARRILLO, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE DESARROLLOS CARUMMA S.A. SUR: CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CON VEINTICINCO CM. DE FRENTE ESTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A. OESTE: MARVIN DEL SOCORRO ANGULO NAVARRETE MIDE: TRESCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS, plano G-1555654-2012. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASECATSA contra ALVARO STEVEN GONZALES FALLAS EXP:22-003868-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintiuno minutos del cinco de Junio del dos mil veintiséis. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201704, publicación número: 1 de 2