Actif
Terrain de 322 m² à Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Belén
Propriété n° 0191850Dossier 22-003868-1205-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,27× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
17 septembre 2026
ocho horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
08:00
4 880 000 ₡
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
25 septembre 2026
las ocho horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis
08:00
3 660 000 ₡
TRES MILLONES SEISCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
5 octobre 2026
las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis
08:00
1 120 000 ₡
UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 880 000 ₡
Dépôt de garantie2 440 000 ₡
2e enchère
Mise à prix3 660 000 ₡
Dépôt de garantie1 830 000 ₡
3e enchère
Mise à prix1 120 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Carrillo · valeurs de février 2022
₡13 000/m²
Zone 505-04-U05 · Ojochal - Palestina
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡13 000/m² (505-04-U05) et rural ₡990/m² (505-04-R05 · Castilla de Oro). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (322 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 322 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 186 000
0,27×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 73 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca a rematar
N° de propriété (finca)0191850
Quote-part000
Typeterreno LOTE UNO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral515556542012
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictBelén
Emplacement completDistrito 4-Belén, Cantón 5-Carrillo, Provincia Guanacaste
Superficie322 metros cuadrados
Surface (m²)322 m²
Limites
NordNORTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A.
SudSUR: CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CON VEINTICINCO CM. DE FRENTE
EstESTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A.
OuestOESTE: MARVIN DEL SOCORRO ANGULO NAVARRETE
Détail completNORTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A.; SUR: CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CON VEINTICINCO CM. DE FRENTE; ESTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A.; OESTE: MARVIN DEL SOCORRO ANGULO NAVARRETE
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Servitudes
Reserva Ley de Aguas
Reserva de aguas conforme a la Ley de Aguas
Reserva Ley de Caminos Públicos
Reserva para caminos públicos conforme a la Ley de Caminos Públicos
Observations détaillées
- Referencia N°: 2026201704; Publicación N°: 1 de 2.
- Juzgado: Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste; Expediente: 22-003868-1205-CJ.
Conditions de la vente
- BASE de remate inicial: 4,880,000 CRC, libre de gravámenes y anotaciones, con reservas legales (Leyes de Aguas y Caminos Públicos).
- Si no hay postores, segundo remate a 3,660,000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a 1,120,000 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier22-003868-1205-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurASECATSA
DéfendeurALVARO STEVEN GONZALES FALLAS
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Siège du tribunalGuanacaste
Émission
JugeRolando Valverde Calvo
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àQuince horas con veintiuno minutos del cinco de Junio del dos mil veintiséis
Date2026-06-05
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste: finca de 322 m2, matrícula 191850, LOTE UNO PARA CONSTRUIR, ubicada en Belén, Cantón Carrillo, Guanacaste. Base inicial 4,880,000 CRC, reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. Subastas programadas: 17/09/2026 08:00, 25/09/2026 08:00 (75%), 05/10/2026 08:00 (25%). Expediente 22-003868-1205-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASECATSA contra ALVARO STEVEN GONZALES FALLAS EXP:22-003868-1205-CJ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 572-94788-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y un mil ochocientos cincuenta, derecho 000, la cual es terreno LOTE UNO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-BELEN CANTON 5-CARRILLO, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE DESARROLLOS CARUMMA S.A. SUR: CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS CON VEINTICINCO CM. DE FRENTE ESTE: DESARROLLOS CARUMMA S.A. OESTE: MARVIN DEL SOCORRO ANGULO NAVARRETE MIDE: TRESCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS, plano G-1555654-2012. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASECATSA contra ALVARO STEVEN GONZALES FALLAS EXP:22-003868-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintiuno minutos del cinco de Junio del dos mil veintiséis. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201704, publicación número: 1 de 2