Remate Judicial — Expediente 22-004524-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — TERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate cubre la finca entera con cargas hipotecarias activas a favor de CNPE y servidumbre de paso; el acceso y el uso podrían verse afectadas por la servidumbre y por la deuda vigente. Requiere due diligence detallada (inspección de servidumbres, verificación de saldo de gravámenes y estado del proceso) y evaluación de la posibilidad de adjudicación y recuperación de costos.
Remate de finca 383613-000 (Terreno sin cultivo, lote nueve) en La Fortuna, San Carlos, Alajuela. Derecho 000 (remate total). Gravámenes: hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria a favor de CNPE, servidumbre de paso; edicto fija base de remate 10,381,408.29; propietario registrado DIGNA DORA VARGAS ROJAS. Se mencionan citaciones y servidumbre; no se describe construcción; valor fiscal 13,327,860; estimación de venta 1000 colones en registro, discrepando con la base de remate del edicto. Edicto y registro coinciden en la finca y el derecho rematado, pero hay cargas vigentes y servidumbre que afectan el uso y acceso.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanada ejecutiva hipotecaria y hipoteca a favor de CNPE
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- linderos definidos y plano registrado
- no hay segregaciones reportadas
- no hay construcción ni mejoras descritas
Puntos en Contra
- servidumbre de paso extensa que podría limitar uso del terreno
- existencia de gravámenes y demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- acceso no especificado como calle pública
- discrepancia entre valor fiscal/estimación (mil colones) y base de remate reportada en edicto
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra DIGNA DORA C.C DIGNORA VARGAS ROJAS y RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS, EXP 22-004524-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca en La Fortuna, San Carlos, Alajuela, matrícula 383613-000, TERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE. Ubicada en el Distrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, provincia de Alajuela. Linderos: Norte con Lotes 15 y 16 con servidumbre en medio (frente 26 m x 7 m), Sur con Juan López Mora, Este con Lote Ocho, Oeste con Lote Diez. Medidas: 1,068.53 m2. Plan: A-0722362-2001. La subasta está fijada para: primera subasta 24-06-2026 a las 15:00, base 10,381,408.29 CRC; segunda subasta 02-07-2026 a las 15:00, base 7,786,056.22 CRC (75%); tercera subasta 10-07-2026 a las 15:00, base 2,595,352.07 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor de este despacho. Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS OCHO COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-01215-01-0910-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-185464-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 383613-000, la cual es TERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE. Situada en el DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LOTES QUINCE Y DIECISÉIS CON SERVIDUMBRE EN MEDIO CON UN FRENTE LINEAL DE 26 METROS Y 7 METROS DE ANCHO; al SUR: JUAN LÓPEZ MORA; al ESTE: LOTE OCHO y al OESTE: LOTE DIEZ. MIDE: MIL SESENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0722362-2001. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA EDUCACIÓN contra DIGNA DORA C.C DIGNORA VARGAS ROJAS, RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS EXP:22-004524-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y tres minutos del seis de mayo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196618, publicación número: 1 de 2