Activo
Terreno agrícola de 1 069 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Finca 0383613Expediente 22-004524-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,16× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡16 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
24 de junio de 2026
QUINCE HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTICUATRO DE JUNIO DE DOS MIL VEINTISEIS
Quince horas cero minutos
₡10 381 408,29
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS OCHO COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
2 de julio de 2026
QUINCE HORAS CERO MINUTOS DEL DOS DE JULIO DE DOS MIL VEINTISEIS
Quince horas cero minutos
₡7 786 056,22
SIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
10 de julio de 2026
QUINCE HORAS CERO MINUTOS DEL DIEZ DE JULIO DE DOS MIL VEINTISEIS
Quince horas cero minutos
₡2 595 352,07
DOS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 381 408
Depósito para participar₡5 190 704
2º Remate
Base₡7 786 056
Depósito para participar₡3 893 028
3º Remate
Base₡2 595 352
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 210-07-U17 · Zona Fluca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15 000/m² (210-07-U17) y rural ₡4 000/m² (210-07-R17 · La Perla). Se muestra el urbano porque el terreno (1 069 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,069 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16 027 950
0,16×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 84 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — TERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE
Finca / Matrícula0383613
PartidoDIGNA DORA C.C DIGNORA VARGAS ROJAS; RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS
Derecho000
TipoTERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE
Plano CatastradoA-0722362-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Fortuna
Ubicación CompletaDistrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaMIL SESENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,068.53 m²
Linderos
NorteLOTES QUINCE Y DIECISÉIS CON SERVIDUMBRE EN MEDIO CON UN FRENTE LINEAL DE 26 METROS Y 7 METROS DE ANCHO
SurJUAN LÓPEZ MORA
EsteLOTE OCHO
OesteLOTE DIEZ
Detalle CompletoNorte: Lotes 15 y 16 con servidumbre en medio; Sur: Juan López Mora; Este: Lote Ocho; Oeste: Lote Diez.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Cita: 2018-185464-01-0001-001
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente22-004524-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA EDUCACIÓN
DemandadoDIGNORA VARGAS ROJAS; RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, Costa Rica
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y tres minutos del seis de mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-06
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra DIGNA DORA C.C DIGNORA VARGAS ROJAS y RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS, EXP 22-004524-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca en La Fortuna, San Carlos, Alajuela, matrícula 383613-000, TERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE. Ubicada en el Distrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, provincia de Alajuela. Linderos: Norte con Lotes 15 y 16 con servidumbre en medio (frente 26 m x 7 m), Sur con Juan López Mora, Este con Lote Ocho, Oeste con Lote Diez. Medidas: 1,068.53 m2. Plan: A-0722362-2001. La subasta está fijada para: primera subasta 24-06-2026 a las 15:00, base 10,381,408.29 CRC; segunda subasta 02-07-2026 a las 15:00, base 7,786,056.22 CRC (75%); tercera subasta 10-07-2026 a las 15:00, base 2,595,352.07 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor de este despacho. Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS OCHO COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-01215-01-0910-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-185464-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 383613-000, la cual es TERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE. Situada en el DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LOTES QUINCE Y DIECISÉIS CON SERVIDUMBRE EN MEDIO CON UN FRENTE LINEAL DE 26 METROS Y 7 METROS DE ANCHO; al SUR: JUAN LÓPEZ MORA; al ESTE: LOTE OCHO y al OESTE: LOTE DIEZ. MIDE: MIL SESENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0722362-2001. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA EDUCACIÓN contra DIGNA DORA C.C DIGNORA VARGAS ROJAS, RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS EXP:22-004524-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y tres minutos del seis de mayo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196618, publicación número: 1 de 2