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Farmland (1,069 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Property no. 0383613Case 22-004524-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.16× the tax value
Land ≈ ₡16 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 24, 2026
QUINCE HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTICUATRO DE JUNIO DE DOS MIL VEINTISEIS
Quince horas cero minutos
₡10,381,408.29
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS OCHO COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 2, 2026
QUINCE HORAS CERO MINUTOS DEL DOS DE JULIO DE DOS MIL VEINTISEIS
Quince horas cero minutos
₡7,786,056.22
SIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 10, 2026
QUINCE HORAS CERO MINUTOS DEL DIEZ DE JULIO DE DOS MIL VEINTISEIS
Quince horas cero minutos
₡2,595,352.07
DOS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,381,408
Deposit to bid₡5,190,704
2nd Auction
Base price₡7,786,056
Deposit to bid₡3,893,028
3rd Auction
Base price₡2,595,352
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 210-07-U17 · Zona Fluca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (210-07-U17) and rural ₡4,000/m² (210-07-R17 · La Perla). The urban value is shown because the land (1,069 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,069 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,027,950
0.16×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 84% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE
Property / Registration No.0383613
Registry provinceDIGNA DORA C.C DIGNORA VARGAS ROJAS; RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS
Share000
TypeTERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE
Cadastral Survey PlanA-0722362-2001
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Full LocationDistrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeMIL SESENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,068.53 m²
Boundaries
NorthLOTES QUINCE Y DIECISÉIS CON SERVIDUMBRE EN MEDIO CON UN FRENTE LINEAL DE 26 METROS Y 7 METROS DE ANCHO
SouthJUAN LÓPEZ MORA
EastLOTE OCHO
WestLOTE DIEZ
Full DetailNorte: Lotes 15 y 16 con servidumbre en medio; Sur: Juan López Mora; Este: Lote Ocho; Oeste: Lote Diez.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Citation: 2018-185464-01-0001-001
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number22-004524-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA EDUCACIÓN
DefendantDIGNORA VARGAS ROJAS; RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y tres minutos del seis de mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-06
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra DIGNA DORA C.C DIGNORA VARGAS ROJAS y RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS, EXP 22-004524-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Finca en La Fortuna, San Carlos, Alajuela, matrícula 383613-000, TERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE. Ubicada en el Distrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, provincia de Alajuela. Linderos: Norte con Lotes 15 y 16 con servidumbre en medio (frente 26 m x 7 m), Sur con Juan López Mora, Este con Lote Ocho, Oeste con Lote Diez. Medidas: 1,068.53 m2. Plan: A-0722362-2001. La subasta está fijada para: primera subasta 24-06-2026 a las 15:00, base 10,381,408.29 CRC; segunda subasta 02-07-2026 a las 15:00, base 7,786,056.22 CRC (75%); tercera subasta 10-07-2026 a las 15:00, base 2,595,352.07 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor de este despacho. Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación a la subasta.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS OCHO COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-01215-01-0910-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-185464-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 383613-000, la cual es TERRENO SIN CULTIVO, LOTE NUEVE. Situada en el DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LOTES QUINCE Y DIECISÉIS CON SERVIDUMBRE EN MEDIO CON UN FRENTE LINEAL DE 26 METROS Y 7 METROS DE ANCHO; al SUR: JUAN LÓPEZ MORA; al ESTE: LOTE OCHO y al OESTE: LOTE DIEZ. MIDE: MIL SESENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0722362-2001. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA EDUCACIÓN contra DIGNA DORA C.C DIGNORA VARGAS ROJAS, RAQUEL MARIA ROJAS VARGAS EXP:22-004524-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y tres minutos del seis de mayo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196618, publicación número: 1 de 2