edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-004920-1205-CJ
Guanacaste, Cañas, Cañas
Precio Base (1º Remate) CRC 48,694,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-004920-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoFLOR DE MARIA DEL CARMEN JIMENEZ CASTILLO, HARDTEK S.A., YIRA REBECA CARRILLO JIMENEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGUANACASTE
Cronograma de Remates
1º Remate
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 48,694,000
CUARENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 36,520,500
TREINTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 1,273,490
DOCE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca en Guanacaste
Finca / Matrícula0044654
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
TipoTERRENO DE SOLAR CON UNA CASA
Plano CatastradoG-0373214-1979
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con acceso público y venta de finca completa; existen dos hipotecas vigentes del mismo acreedor y una demanda ejecutiva; base de remate alta en relación con el valor fiscal; revisar cancelaciones parciales, estado de ocupación y posibilidad de negociación de saldos antes de puja.
Registro Nacional: finca 44654, naturaleza terreno de solar con una casa, 716 m2, linderos con carretera Panamericana y fundo de Mariana Briceño; propietario Flor de Maria Jimenez Castillo; gravámenes: dos hipotecas y una demanda ejecutiva hipotecaria; valor fiscal 45,939,513; base de remate 48,693,970.25; edicto de remate con tres fases; frontaleza por carretera publica; edicto: banco Popular y de Desarrollo Comunal como actor; referencias y citas asociadas; observaciones de reservas y restricciones.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: NATURALEZA indica 'terreno de solar con una casa'; no consta ocupación actual en el texto
Cargas
Riesgo: BAJO
Demanda ejecutiva hipotecaria y dos hipotecas a cargo del Banco Popular y de Desarrollo Comunal
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública (Carretera Panamericana)
- Finca de 716 m2 con casa
- Remate de finca completa y vínculos claros con el actor acreedor
Puntos en Contra
- Casa en la finca con posible ocupación
- Dos hipotecas a cargo del mismo acreedor con base de remate alta
- Demanda ejecutiva hipotecaria vigente
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónCañas
DistritoCañas
Ubicación CompletaDistrito 1-Cañas, Canton 6-Cañas, Provincia de Guanacaste
Medidasetecientos dieciséis metros con dos decimetros cuadrados
Área (m²)716.2 m²
Linderos
NorteCarretera Panamericana
SurMariana Briceño Briceño
EsteMariana Briceño Briceño
OesteMariana Briceño Briceño
Detalle CompletoNORTE: NORESTE CARRETERA PANAMERICANA SUR: MARIANA BRICEÑO BRICEÑO ESTE: NORTE MARIANA BRICEÑO BRICEÑO OESTE: MARIANA BRICEÑO BRICEÑO.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 324-13295-01-09010010
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLuis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido enonce horas con uno minutos del quince de diciembre del dos mil veinticinco
Fecha2025-12-15
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 324-13295-01-09010010; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 44654 derecho 000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 1-CAÑAS CANTON 6-CAÑAS DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: NORESTE CARRETERA PANAMERICANA SUR: MARIANA BRICEÑO BRICEÑO ESTE: NORTE MARIANA BRICEÑO BRICEÑO OESTE: MARIANA BRICEÑO BRICEÑO. MIDE: SETECIENTOS DIECISÉIS METROS CON DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-0373214-1979. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra FLOR DE MARIA DEL CARMEN JIMENEZ CASTILLO, HARDTEK S.A., YIRA REBECA CARRILLO JIMENEZ EXP:22-004920-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con uno minutos del quince de diciembre del dos mil veinticinco. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026190374, publicación número: 1 de 2