Remate Judicial — Expediente 22-005142-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La venta parece ofrecer oportunidad de compra razonable si se cubren gravámenes existentes y se gestiona la ocupación. Sin embargo, existen gravámenes de terceros (Multicreditos) y una demanda hipotecaria adicional; además hay discrepancia de metraje entre RN y edicto. El acceso es favorable y la finca es 100% rematada, pero el costo potencial de cancelar gravámenes y posibles ocupantes genera riesgo significativo. Evaluar costo total para saldar gravámenes y cancelar servidumbre antes de ofertar.
Remate de la finca 150048, derecho 000 (remate de 100% del inmueble) ubicada en Limón, Guácimo. Edicto indica base de remate 6,303,617.80; existe hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria a favor de Banco Popular y Desarrollo Comunal; además deuda de Multicreditos de Centroamérica S.A.; servidumbre de paso; finca catastrada; linderos claros; no hay anotaciones de gravamen al margen de las indicadas. Discrepancia de metraje entre Registro Nacional y edicto.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 150048 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal sobre finca 7-00150048-000; monto base de remate 6,303,617.80; inicio 26-03-2014; vencimiento 14-04-2034; grado 1; base de remate capital adeudado.
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública.
- Finca ubicada en zona catastrada con linderos claros.
- Remate del 100% de la finca (derecho 000) según edicto.
Puntos en Contra
- Discrepancia de área entre Registro Nacional (1,223 m2) y Edicto (2,223 m2).
- Presencia de gravámenes y demanda de terceros (Multicreditos S.A. y Banco Popular) además de servidumbre de paso.
- Edicto indica base de remate y que la propiedad está sujeta a faja de terreno, lo que complica la liquidación.
- Monto total de deudas hipotecarias y ejecutivas podría superar el precio estimado de 8,000,000.00.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Se fija la subasta conforme a la orden de remate en el proceso de ejecución hipotecaria.
- En caso de no haber postores, se realizará un segundo remate con la base reducida y un tercer remate con base reducida.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón, registro 150048, derecho 000, finca destinada a construir, en proceso de ejecución hipotecaria contra Aneth Maritza Mora Cervantes; primer remate 20-08-2026 a las 15:00 por CRC 6,303,617.80; segund o remate 28-08-2026 por CRC 4,727,013.35; tercer remate 07-09-2026 por CRC 1,075,904.45.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS DIECISIETE COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando FAJA DE TERRENO REF:1833 051 001 CITAS: 291-04610-01-0901-001, FAJA DE TERRENO REF: 00008933-000 CITAS: 386-13529-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 4110896701-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento cincuenta mil cuarenta y ocho, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-GUÁCIMO, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de LIMÓN.- COLINDA: al NORTE CON MIGUEL ROMAN MARIN; al SUR CON CALLE PUBLICA; al ESTE CON ALEXIS DE JESUS LYNCH ARIAS y al OESTE CON RESTO RESERVADO.- MIDE: dos mil doscientos veintitrés METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS TRECE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ANETH MARITZA MORA CERVANTES EXP:22-005142-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 14 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198455, publicación número: 1 de 2