edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-005231-1207-CJ
Puntarenas, Garabito, Tárcoles
Precio Base (1º Remate) CRC 73,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Garabito · valores de junio de 2018
Este mapa de valores es de junio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡55,000/m²
Zona 611-02-U41 · Urbanización Vela
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡55,000/m² (611-02-U41) y rural ₡3,200/m² (611-02-R41 · Plantation Acres Pez). Se muestra el urbano porque el terreno (451 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 451 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡24,783,550
2.95×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 195 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-005231-1207-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE GARABITO
DemandadoALEXANDER VALERIO JIMÉNEZ, CARLOS ADRIAN MESÉN BORBON
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 16, 2026
16 de noviembre de 2026
08:00
CRC 73,000,000
SETENTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
CRC 54,750,000
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
December 3, 2026
3 de diciembre de 2026
08:00
CRC 18,250,000
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 73,000,000
Depósito para participarCRC 36,500,000
2º Remate
BaseCRC 54,750,000
Depósito para participarCRC 27,375,000
3º Remate
BaseCRC 18,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0099828
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado603540881996
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónGarabito
DistritoTárcoles
Ubicación CompletaDistrito Tárcoles, Cantón Garabito, Provincia Puntarenas
Medida450.61 m2
Área (m²)450.61 m²
Linderos
NorteNorte: INVERSIONES QUIRRAN SOCIEDAD ANÓNIMA
SurSur: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 80 CENTÍMETROS
EsteEste: LOTE 11
OesteOeste: LOTE 13
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE INVERSIONES QUIRRAN SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 80 CENTÍMETROS; al ESTE LOTE 11 y al OESTE LOTE 13.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Cita: 347-14688-01-0903-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 347-14688-01-0903-001
- Edicto publicado por dos veces; hora de emisión 15:24 del 10 de agosto de 2026
Condiciones del Remate
- Base inicial de 73,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios
- Se ha señalado servidumbre trasladada (Citas: 347-14688-01-0903-001)
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación
Emisión
JuezLic. Douglas Quesada Zamora
CargoJuez Coordinador
Emitido enQuince horas con veinticuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis
Fecha2026-08-10
Resumen
Edicto de remate hipotecario referente al inmueble ubicado en Puntarenas, con matrícula 99828, base inicial de 73,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada. Se fijan tres remates: 16-11-2026 (08:00) 73,000,000 CRC; 24-11-2026 (08:00) 54,750,000 CRC; 03-12-2026 (08:00) 18,250,000 CRC. Publicación de edicto por dos veces y pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notas Generales
- Citas: 347-14688-01-0903-001
- Finca en Puntarenas, matrícula 99828, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, distrito Tarcoles, cantón Garabito, provincia Puntarenas
- Base inicial: 73,000,000 CRC
- Remates: primer remate 16-11-2026 a las 08:00; segundo remate 24-11-2026 a las 08:00 (75% de la base); tercer remate 03-12-2026 a las 08:00 (25% de la base)
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación de edicto por dos veces, la primera publicación al menos cinco días antes de la fecha fijada para la subasta
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 347-14688-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número noventa y nueve mil ochocientos veintiocho, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-TARCOLES, CANTÓN 11 GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE INVERSIONES QUIRRAN SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 80 CENTÍMETROS; al ESTE LOTE 11 y al OESTE LOTE 13.- MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GARABITO contra ALEXANDER VALERIO JIMÉNEZ, CARLOS ADRIAN MESEN BORBON EXP:22-005231-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Douglas Quesada Zamora, Juez Coordinador. Referencia N°: 2026210461, publicación número: 1 de 2