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House (451 m²) in Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Tárcoles
Property no. 0099828Case 22-005231-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3× the tax value
Land ≈ ₡24.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 16, 2026
16 de noviembre de 2026
08:00
₡73,000,000
SETENTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
₡54,750,000
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 3, 2026
3 de diciembre de 2026
08:00
₡18,250,000
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡73,000,000
Deposit to bid₡36,500,000
2nd Auction
Base price₡54,750,000
Deposit to bid₡27,375,000
3rd Auction
Base price₡18,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Garabito · values from June 2018
This value map is from June 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡55,000/m²
Zone 611-02-U41 · Urbanización Vela
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡55,000/m² (611-02-U41) and rural ₡3,200/m² (611-02-R41 · Plantation Acres Pez). The urban value is shown because the land (451 m²) is closer to the typical lot in that zone.
451 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,783,550
2.95×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 195% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0099828
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan603540881996
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictTárcoles
Full LocationDistrito Tárcoles, Cantón Garabito, Provincia Puntarenas
Size450.61 m2
Area (m²)450.61 m²
Boundaries
NorthNorte: INVERSIONES QUIRRAN SOCIEDAD ANÓNIMA
SouthSur: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 80 CENTÍMETROS
EastEste: LOTE 11
WestOeste: LOTE 13
Full DetailCOLINDA: al NORTE INVERSIONES QUIRRAN SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 80 CENTÍMETROS; al ESTE LOTE 11 y al OESTE LOTE 13.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Citation: 347-14688-01-0903-001
Detailed Observations
- Citas: 347-14688-01-0903-001
- Edicto publicado por dos veces; hora de emisión 15:24 del 10 de agosto de 2026
Auction Conditions
- Base inicial de 73,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios
- Se ha señalado servidumbre trasladada (Citas: 347-14688-01-0903-001)
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación
Case Information
Case Number22-005231-1207-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE GARABITO
DefendantALEXANDER VALERIO JIMÉNEZ, CARLOS ADRIAN MESÉN BORBON
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Douglas Quesada Zamora
PositionJuez Coordinador
Issued inQuince horas con veinticuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-10
Summary
Edicto de remate hipotecario referente al inmueble ubicado en Puntarenas, con matrícula 99828, base inicial de 73,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada. Se fijan tres remates: 16-11-2026 (08:00) 73,000,000 CRC; 24-11-2026 (08:00) 54,750,000 CRC; 03-12-2026 (08:00) 18,250,000 CRC. Publicación de edicto por dos veces y pago con cheque certificado a favor del despacho.
General Notes
- Citas: 347-14688-01-0903-001
- Finca en Puntarenas, matrícula 99828, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, distrito Tarcoles, cantón Garabito, provincia Puntarenas
- Base inicial: 73,000,000 CRC
- Remates: primer remate 16-11-2026 a las 08:00; segundo remate 24-11-2026 a las 08:00 (75% de la base); tercer remate 03-12-2026 a las 08:00 (25% de la base)
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación de edicto por dos veces, la primera publicación al menos cinco días antes de la fecha fijada para la subasta
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 347-14688-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número noventa y nueve mil ochocientos veintiocho, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-TARCOLES, CANTÓN 11 GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE INVERSIONES QUIRRAN SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 80 CENTÍMETROS; al ESTE LOTE 11 y al OESTE LOTE 13.- MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GARABITO contra ALEXANDER VALERIO JIMÉNEZ, CARLOS ADRIAN MESEN BORBON EXP:22-005231-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Douglas Quesada Zamora, Juez Coordinador. Referencia N°: 2026210461, publicación número: 1 de 2