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Maison de 451 m² à Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Tárcoles
Propriété n° 0099828Dossier 22-005231-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡24,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
16 novembre 2026
16 de noviembre de 2026
08:00
73 000 000 ₡
SETENTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 novembre 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
54 750 000 ₡
CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 décembre 2026
3 de diciembre de 2026
08:00
18 250 000 ₡
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix73 000 000 ₡
Dépôt de garantie36 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix54 750 000 ₡
Dépôt de garantie27 375 000 ₡
3e enchère
Mise à prix18 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Garabito · valeurs de juin 2018
Cette carte des valeurs date de juin 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡55 000/m²
Zone 611-02-U41 · Urbanización Vela
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡55 000/m² (611-02-U41) et rural ₡3 200/m² (611-02-R41 · Plantation Acres Pez). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (451 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 451 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡24 783 550
2,95×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 195 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca objeto de remate
N° de propriété (finca)0099828
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plan cadastral603540881996
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictTárcoles
Emplacement completDistrito Tárcoles, Cantón Garabito, Provincia Puntarenas
Superficie450.61 m2
Surface (m²)450.61 m²
Limites
NordNorte: INVERSIONES QUIRRAN SOCIEDAD ANÓNIMA
SudSur: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 80 CENTÍMETROS
EstEste: LOTE 11
OuestOeste: LOTE 13
Détail completCOLINDA: al NORTE INVERSIONES QUIRRAN SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 80 CENTÍMETROS; al ESTE LOTE 11 y al OESTE LOTE 13.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Référence : 347-14688-01-0903-001
Observations détaillées
- Citas: 347-14688-01-0903-001
- Edicto publicado por dos veces; hora de emisión 15:24 del 10 de agosto de 2026
Conditions de la vente
- Base inicial de 73,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios
- Se ha señalado servidumbre trasladada (Citas: 347-14688-01-0903-001)
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación
Informations sur le dossier
N° de dossier22-005231-1207-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurMUNICIPALIDAD DE GARABITO
DéfendeurALEXANDER VALERIO JIMÉNEZ, CARLOS ADRIAN MESÉN BORBON
TribunalJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Siège du tribunalPuntarenas, Costa Rica
Émission
JugeLic. Douglas Quesada Zamora
FonctionJuez Coordinador
Émis àQuince horas con veinticuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-10
Résumé
Edicto de remate hipotecario referente al inmueble ubicado en Puntarenas, con matrícula 99828, base inicial de 73,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada. Se fijan tres remates: 16-11-2026 (08:00) 73,000,000 CRC; 24-11-2026 (08:00) 54,750,000 CRC; 03-12-2026 (08:00) 18,250,000 CRC. Publicación de edicto por dos veces y pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notes générales
- Citas: 347-14688-01-0903-001
- Finca en Puntarenas, matrícula 99828, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, distrito Tarcoles, cantón Garabito, provincia Puntarenas
- Base inicial: 73,000,000 CRC
- Remates: primer remate 16-11-2026 a las 08:00; segundo remate 24-11-2026 a las 08:00 (75% de la base); tercer remate 03-12-2026 a las 08:00 (25% de la base)
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación de edicto por dos veces, la primera publicación al menos cinco días antes de la fecha fijada para la subasta
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 347-14688-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número noventa y nueve mil ochocientos veintiocho, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-TARCOLES, CANTÓN 11 GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE INVERSIONES QUIRRAN SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 18 METROS 80 CENTÍMETROS; al ESTE LOTE 11 y al OESTE LOTE 13.- MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GARABITO contra ALEXANDER VALERIO JIMÉNEZ, CARLOS ADRIAN MESEN BORBON EXP:22-005231-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Douglas Quesada Zamora, Juez Coordinador. Referencia N°: 2026210461, publicación número: 1 de 2