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Property with buildings (120 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Barranca
Property no. 0103839Case 22-006568-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.51× the tax value
Land ≈ ₡2.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 17, 2026
trece horas treinta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡4,920,000
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 27, 2026
trece horas treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡3,690,000
TRES MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 4, 2026
trece horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡1,230,000
UN MILLÓN DOSCIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,920,000
Deposit to bid₡2,460,000
2nd Auction
Base price₡3,690,000
Deposit to bid₡1,845,000
3rd Auction
Base price₡1,230,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 601-08-U20 · Urbanización Boulevar del Sol
120 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,400,000
0.51×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 49% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 103839-000, terreno para construcción, ubicado en Distrito 08 Barranca, Cantón 01 Puntarenas, Provincia Puntarenas
Property / Registration No.0103839
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS
Share000
TypeTerreno para construcción
Cadastral Survey Plan604611611997
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictBarranca
Full LocationDistrito 08 Barranca, Cantón 01 Puntarenas, Provincia Puntarenas
Size120 metros cuadrados
Area (m²)120 m²
Boundaries
NorthLote 125-J
EastCALLE
Full DetailNORTE: LOTE 125-J; NOROESTE: CALLE; SURESTE: LOTE 144-J; SUROESTE: LOTE 127-J
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de primer grado
Auction Conditions
- Se publicará el edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Si el pago se realiza con cheque certificado, debe hacerse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number22-006568-1207-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMunicipalidad de Puntarenas
DefendantLuis Enrique Orozco Hernández
CourtJuzgado de Cobro de Puntarenas
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeElsy Madrigal Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued intrece horas con veinticinco minutos del trece de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-13
Summary
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas: finca matrícula 103839-000, terreno para construcción, ubicado en Distrito 08 Barranca, Cantón Puntarenas, Provincia Puntarenas; base inicial 4,920,000 CRC; segundas y terceras subastas a 3,690,000 CRC y 1,230,000 CRC; expediente 22-006568-1207-CJ; Juzgado de Cobro de Puntarenas; Municipalidad de Puntarenas contra Luis Enrique Orozco Hernández. Publicación de dos ediciones y pago con cheque certificado permitido.
General Notes
- Notificación de los interesados sobre la almoneda y las condiciones de la subasta.
- La subasta se realiza conforme al Proceso de Ejecución Hipotecaria de la Municipalidad de Puntarenas.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2015-50227-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 103839-000, derecho 000, la cual es terreno para construir.- Situada en el DISTRITO 08 BARRANCA, CANTÓN 01 PUNTARENAS, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORESTE: LOTE CIENTO VEINTICINCO-J, al NOROESTE: CALLE, al SURESTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y CUATRO-J y al SUROESTE: LOTE CIENTO VEINTISIETE-J.- MIDE: CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS contra LUIS ENRIQUE OROZCO HERNÁNDEZ EXP:22-006568-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con veinticinco minutos del trece de abril del dos mil veintiséis. Licda. Elsy Madrigal Ugalde. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026193066, publicación número: 1 de 2