Activo
Propiedad con construcción de 1 440 m² en Flores, Heredia
Heredia, Flores, San Joaquín
Finca 0176632Expediente 22-006897-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,14× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡43,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
27 de abril de 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
quince horas quince minutos
₡24 368 900
VEINTICUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTA NOVENTA Y UN COLONES CON DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
6 de mayo de 2026
seis de mayo de dos mil veintiseis
quince horas quince minutos
₡18 276 743,27
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTA CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
14 de mayo de 2026
quince horas quince minutos del catorce de mayo de dos mil veintiseis
quince horas quince minutos
₡6 090 250
SEIS MILLONES NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡24 368 900
Depósito para participar₡12 184 450
2º Remate
Base₡18 276 743
Depósito para participar₡9 138 372
3º Remate
Base₡6 090 250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Flores · valores de marzo de 2022
₡30 000/m²
Zona 408-01-R08 · Zona Residencial Los Joaquineños-Villa Campanario)
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡30 000/m² (408-01-R08) y urbano ₡100 000/m² (408-01-U08 · Nueva (Sectores Luciana). Se muestra el rural porque el terreno (1 440 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,440 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡43 200 000
0,14×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 86 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0176632
Derecho000
Tipoterreno
Plano Catastrado421720642019
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónFlores
DistritoSan Joaquín
Ubicación CompletaDistrito 1-San Joaquín, Cantón 8-Flores, Provincia De Heredia
Medida1440 metros cuadrados
Área (m²)1,440 m²
Linderos
NorteNORTE: MIGUEL SEGNINI VENEGAS; ZEIDY MADRIGAL MORA; GREIVIN MADRIGAL MORA (en parte)
SurSUR: SERVIDUMBRE DE PASO
EsteESTE: ZEIDY MADRIGAL MORA; GREIVIN MADRIGAL MORA; CALLE PUBLICA (en parte)
OesteOESTE: MIGUEL SEGNINI VENEGAS
Detalle CompletoNORTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS, ZEIDY MADRIGAL MORA Y GREIVIN MADRIGAL MORA, TODOS EN PARTE; SUR SERVIDUMBRE DE PASO; ESTE ZEIDY MADRIGAL MORA, GREIVIN MADRIGAL MORA Y CALLE PUBLICA, TODOS EN PARTE; OESTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesPLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2013-200916-010013-001; CITAS: 2019-756367-01-0002-001; CITAS: 2019756367-01-0005-001
Servidumbres
Servidumbre de paso
Cita: 476-01743-01-0004-001
Servidumbre de paso
Cita: 2019-756367-01-0002-001
Servidumbre de paso
Cita: 2013-200916-010013-001
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios salvo servidumbre de paso.
- El inmueble es terreno para construir con 2 casas de habitación, un restaurante, una bodega y patio.
- Mide 1440 m2.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra INVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA, MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ.
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente22-006897-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoINVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA; MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: quince horas con trece minutos del seis de noviembre del dos mil veinticinco.
Fecha2025-11-06
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Inversiones El Tucán de Flores Sociedad Anónima y Maria Oliva Altamirano Bermúdez. Finca en Heredia, matrícula 176632, base inicial 24,368,899.91 CRC, origen libre de gravámenes hipotecarios salvo servidumbre de paso. Descripción de la finca (terreno para construir con dos casas, restaurante, bodega y patio) ubicada en San Joaquín, Flores, Heredia. Fechas de remates: 27-04-2026 15:15 (1er.), 06-05-2026 15:15 (2do., 75% de la base), 14-05-2026 15:15 (3er., 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Juzgado de Cobro de Heredia. Expediente 22-006897-1158-CJ.
Notas Generales
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria.
- Se informa la base, ubicación y características de la finca 176632, Heredia.
- Se requiere pago por cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 476-01743-01-0004-001, PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACIONDEMEDIDA) CITAS: 2013-200916-010013-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-756367-01-0002-001 y PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2019756367-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 176632, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 2 CASAS DE HABITACION,UN RESTAURANTE,UNA BODEGA Y PATIO.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JOAQUIN, CANTÓN 8-FLORES, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS,ZEIDY MADRIGAL MORA Y GREIVIN MADRIGAL MORA,TODOS EN PARTE; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE ZEIDY MADRIGAL MORA,GREIVIN MADRIGAL MORA Y CALLE PUBLICA TODOS EN PARTE y al OESTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS. MIDE: MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra INVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA, MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ EXP:22-006897-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con trece minutos del seis de noviembre del dos mil veinticinco.Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181755, publicación número: 1 de 2