Active
Property with buildings (1,440 m²) in Flores, Heredia
Heredia, Flores, San Joaquín
Property no. 0176632Case 22-006897-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.14× the tax value
Land ≈ ₡43.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
quince horas quince minutos
₡24,368,900
VEINTICUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTA NOVENTA Y UN COLONES CON DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiseis
quince horas quince minutos
₡18,276,743.27
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTA CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 14, 2026
quince horas quince minutos del catorce de mayo de dos mil veintiseis
quince horas quince minutos
₡6,090,250
SEIS MILLONES NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡24,368,900
Deposit to bid₡12,184,450
2nd Auction
Base price₡18,276,743
Deposit to bid₡9,138,372
3rd Auction
Base price₡6,090,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Flores · values from March 2022
₡30,000/m²
Zone 408-01-R08 · Zona Residencial Los Joaquineños-Villa Campanario)
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡30,000/m² (408-01-R08) and urban ₡100,000/m² (408-01-U08 · Nueva (Sectores Luciana). The rural value is shown because the land (1,440 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,440 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡43,200,000
0.14×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 86% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0176632
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey Plan421720642019
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonFlores
DistrictSan Joaquín
Full LocationDistrito 1-San Joaquín, Cantón 8-Flores, Provincia De Heredia
Size1440 metros cuadrados
Area (m²)1,440 m²
Boundaries
NorthNORTE: MIGUEL SEGNINI VENEGAS; ZEIDY MADRIGAL MORA; GREIVIN MADRIGAL MORA (en parte)
SouthSUR: SERVIDUMBRE DE PASO
EastESTE: ZEIDY MADRIGAL MORA; GREIVIN MADRIGAL MORA; CALLE PUBLICA (en parte)
WestOESTE: MIGUEL SEGNINI VENEGAS
Full DetailNORTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS, ZEIDY MADRIGAL MORA Y GREIVIN MADRIGAL MORA, TODOS EN PARTE; SUR SERVIDUMBRE DE PASO; ESTE ZEIDY MADRIGAL MORA, GREIVIN MADRIGAL MORA Y CALLE PUBLICA, TODOS EN PARTE; OESTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsPLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2013-200916-010013-001; CITAS: 2019-756367-01-0002-001; CITAS: 2019756367-01-0005-001
Easements
Servidumbre de paso
Citation: 476-01743-01-0004-001
Servidumbre de paso
Citation: 2019-756367-01-0002-001
Servidumbre de paso
Citation: 2013-200916-010013-001
Detailed Observations
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios salvo servidumbre de paso.
- El inmueble es terreno para construir con 2 casas de habitación, un restaurante, una bodega y patio.
- Mide 1440 m2.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra INVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA, MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ.
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number22-006897-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantINVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA; MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con trece minutos del seis de noviembre del dos mil veinticinco.
Date2025-11-06
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Inversiones El Tucán de Flores Sociedad Anónima y Maria Oliva Altamirano Bermúdez. Finca en Heredia, matrícula 176632, base inicial 24,368,899.91 CRC, origen libre de gravámenes hipotecarios salvo servidumbre de paso. Descripción de la finca (terreno para construir con dos casas, restaurante, bodega y patio) ubicada en San Joaquín, Flores, Heredia. Fechas de remates: 27-04-2026 15:15 (1er.), 06-05-2026 15:15 (2do., 75% de la base), 14-05-2026 15:15 (3er., 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Juzgado de Cobro de Heredia. Expediente 22-006897-1158-CJ.
General Notes
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria.
- Se informa la base, ubicación y características de la finca 176632, Heredia.
- Se requiere pago por cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 476-01743-01-0004-001, PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACIONDEMEDIDA) CITAS: 2013-200916-010013-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-756367-01-0002-001 y PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2019756367-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 176632, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 2 CASAS DE HABITACION,UN RESTAURANTE,UNA BODEGA Y PATIO.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JOAQUIN, CANTÓN 8-FLORES, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS,ZEIDY MADRIGAL MORA Y GREIVIN MADRIGAL MORA,TODOS EN PARTE; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE ZEIDY MADRIGAL MORA,GREIVIN MADRIGAL MORA Y CALLE PUBLICA TODOS EN PARTE y al OESTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS. MIDE: MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra INVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA, MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ EXP:22-006897-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con trece minutos del seis de noviembre del dos mil veinticinco.Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181755, publicación número: 1 de 2