Actif
Bien avec construction de 1 440 m² à Flores, Heredia
Heredia, Flores, San Joaquín
Propriété n° 0176632Dossier 22-006897-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,14× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡43,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 avril 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
quince horas quince minutos
24 368 900 ₡
VEINTICUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTA NOVENTA Y UN COLONES CON DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
6 mai 2026
seis de mayo de dos mil veintiseis
quince horas quince minutos
18 276 743,27 ₡
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTA CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
14 mai 2026
quince horas quince minutos del catorce de mayo de dos mil veintiseis
quince horas quince minutos
6 090 250 ₡
SEIS MILLONES NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix24 368 900 ₡
Dépôt de garantie12 184 450 ₡
2e enchère
Mise à prix18 276 743 ₡
Dépôt de garantie9 138 372 ₡
3e enchère
Mise à prix6 090 250 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Flores · valeurs de mars 2022
₡30 000/m²
Zone 408-01-R08 · Zona Residencial Los Joaquineños-Villa Campanario)
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡30 000/m² (408-01-R08) et urbain ₡100 000/m² (408-01-U08 · Nueva (Sectores Luciana). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (1 440 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,440 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡43 200 000
0,14×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 86 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca objeto de remate
N° de propriété (finca)0176632
Quote-part000
Typeterreno
Plan cadastral421720642019
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonFlores
DistrictSan Joaquín
Emplacement completDistrito 1-San Joaquín, Cantón 8-Flores, Provincia De Heredia
Superficie1440 metros cuadrados
Surface (m²)1,440 m²
Limites
NordNORTE: MIGUEL SEGNINI VENEGAS; ZEIDY MADRIGAL MORA; GREIVIN MADRIGAL MORA (en parte)
SudSUR: SERVIDUMBRE DE PASO
EstESTE: ZEIDY MADRIGAL MORA; GREIVIN MADRIGAL MORA; CALLE PUBLICA (en parte)
OuestOESTE: MIGUEL SEGNINI VENEGAS
Détail completNORTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS, ZEIDY MADRIGAL MORA Y GREIVIN MADRIGAL MORA, TODOS EN PARTE; SUR SERVIDUMBRE DE PASO; ESTE ZEIDY MADRIGAL MORA, GREIVIN MADRIGAL MORA Y CALLE PUBLICA, TODOS EN PARTE; OESTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsPLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2013-200916-010013-001; CITAS: 2019-756367-01-0002-001; CITAS: 2019756367-01-0005-001
Servitudes
Servidumbre de paso
Référence : 476-01743-01-0004-001
Servidumbre de paso
Référence : 2019-756367-01-0002-001
Servidumbre de paso
Référence : 2013-200916-010013-001
Observations détaillées
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios salvo servidumbre de paso.
- El inmueble es terreno para construir con 2 casas de habitación, un restaurante, una bodega y patio.
- Mide 1440 m2.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra INVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA, MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ.
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-006897-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurINVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA; MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeNoelia Prendas Ugalde
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: quince horas con trece minutos del seis de noviembre del dos mil veinticinco.
Date2025-11-06
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Inversiones El Tucán de Flores Sociedad Anónima y Maria Oliva Altamirano Bermúdez. Finca en Heredia, matrícula 176632, base inicial 24,368,899.91 CRC, origen libre de gravámenes hipotecarios salvo servidumbre de paso. Descripción de la finca (terreno para construir con dos casas, restaurante, bodega y patio) ubicada en San Joaquín, Flores, Heredia. Fechas de remates: 27-04-2026 15:15 (1er.), 06-05-2026 15:15 (2do., 75% de la base), 14-05-2026 15:15 (3er., 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Juzgado de Cobro de Heredia. Expediente 22-006897-1158-CJ.
Notes générales
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria.
- Se informa la base, ubicación y características de la finca 176632, Heredia.
- Se requiere pago por cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 476-01743-01-0004-001, PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACIONDEMEDIDA) CITAS: 2013-200916-010013-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-756367-01-0002-001 y PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2019756367-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 176632, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 2 CASAS DE HABITACION,UN RESTAURANTE,UNA BODEGA Y PATIO.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JOAQUIN, CANTÓN 8-FLORES, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS,ZEIDY MADRIGAL MORA Y GREIVIN MADRIGAL MORA,TODOS EN PARTE; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE ZEIDY MADRIGAL MORA,GREIVIN MADRIGAL MORA Y CALLE PUBLICA TODOS EN PARTE y al OESTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS. MIDE: MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra INVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA, MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ EXP:22-006897-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con trece minutos del seis de noviembre del dos mil veinticinco.Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181755, publicación número: 1 de 2