Ativo
Imóvel com construção de 1.440 m² em Flores, Heredia
Heredia, Flores, San Joaquín
Matrícula 0176632Processo 22-006897-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,14× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡43,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
27 de abril de 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
quince horas quince minutos
₡ 24.368.900
VEINTICUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTA NOVENTA Y UN COLONES CON DOS CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
6 de maio de 2026
seis de mayo de dos mil veintiseis
quince horas quince minutos
₡ 18.276.743,27
DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTA CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
14 de maio de 2026
quince horas quince minutos del catorce de mayo de dos mil veintiseis
quince horas quince minutos
₡ 6.090.250
SEIS MILLONES NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 24.368.900
Depósito para participar₡ 12.184.450
2º leilão
Lance mínimo₡ 18.276.743
Depósito para participar₡ 9.138.372
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.090.250
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Flores · valores de março de 2022
₡30.000/m²
Zona 408-01-R08 · Zona Residencial Los Joaquineños-Villa Campanario)
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡30.000/m² (408-01-R08) e urbano ₡100.000/m² (408-01-U08 · Nueva (Sectores Luciana). Mostramos o valor rural porque o terreno (1.440 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,440 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡43.200.000
0,14×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 86% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca objeto de remate
Matrícula (finca)0176632
Fração000
Tipoterreno
Planta cadastral421720642019
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoFlores
DistritoSan Joaquín
Localização completaDistrito 1-San Joaquín, Cantón 8-Flores, Provincia De Heredia
Medida1440 metros cuadrados
Área (m²)1,440 m²
Limites
NorteNORTE: MIGUEL SEGNINI VENEGAS; ZEIDY MADRIGAL MORA; GREIVIN MADRIGAL MORA (en parte)
SulSUR: SERVIDUMBRE DE PASO
LesteESTE: ZEIDY MADRIGAL MORA; GREIVIN MADRIGAL MORA; CALLE PUBLICA (en parte)
OesteOESTE: MIGUEL SEGNINI VENEGAS
Detalhe completoNORTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS, ZEIDY MADRIGAL MORA Y GREIVIN MADRIGAL MORA, TODOS EN PARTE; SUR SERVIDUMBRE DE PASO; ESTE ZEIDY MADRIGAL MORA, GREIVIN MADRIGAL MORA Y CALLE PUBLICA, TODOS EN PARTE; OESTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesPLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2013-200916-010013-001; CITAS: 2019-756367-01-0002-001; CITAS: 2019756367-01-0005-001
Servidões
Servidumbre de paso
Referência: 476-01743-01-0004-001
Servidumbre de paso
Referência: 2019-756367-01-0002-001
Servidumbre de paso
Referência: 2013-200916-010013-001
Observações detalhadas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios salvo servidumbre de paso.
- El inmueble es terreno para construir con 2 casas de habitación, un restaurante, una bodega y patio.
- Mide 1440 m2.
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra INVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA, MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ.
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo22-006897-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuINVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA; MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia, Costa Rica
Emissão
JuizNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: quince horas con trece minutos del seis de noviembre del dos mil veinticinco.
Data2025-11-06
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Inversiones El Tucán de Flores Sociedad Anónima y Maria Oliva Altamirano Bermúdez. Finca en Heredia, matrícula 176632, base inicial 24,368,899.91 CRC, origen libre de gravámenes hipotecarios salvo servidumbre de paso. Descripción de la finca (terreno para construir con dos casas, restaurante, bodega y patio) ubicada en San Joaquín, Flores, Heredia. Fechas de remates: 27-04-2026 15:15 (1er.), 06-05-2026 15:15 (2do., 75% de la base), 14-05-2026 15:15 (3er., 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Juzgado de Cobro de Heredia. Expediente 22-006897-1158-CJ.
Notas gerais
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria.
- Se informa la base, ubicación y características de la finca 176632, Heredia.
- Se requiere pago por cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 476-01743-01-0004-001, PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACIONDEMEDIDA) CITAS: 2013-200916-010013-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-756367-01-0002-001 y PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2019756367-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 176632, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 2 CASAS DE HABITACION,UN RESTAURANTE,UNA BODEGA Y PATIO.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JOAQUIN, CANTÓN 8-FLORES, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS,ZEIDY MADRIGAL MORA Y GREIVIN MADRIGAL MORA,TODOS EN PARTE; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE ZEIDY MADRIGAL MORA,GREIVIN MADRIGAL MORA Y CALLE PUBLICA TODOS EN PARTE y al OESTE MIGUEL SEGNINI VENEGAS. MIDE: MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra INVERSIONES EL TUCAN DE FLORES SOCIEDAD ANONIMA, MARIA OLIVA ALTAMIRANO BERMUDEZ EXP:22-006897-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con trece minutos del seis de noviembre del dos mil veinticinco.Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181755, publicación número: 1 de 2