Casa de 561 m² en Guatuso, Alajuela
- remate de derecho 001 en finca horizontal; no la finca completa
- posible discrepancia de matriculas entre edicto y registro (533990-001-002 vs 533990-001-000/001)
- co-propiedad previa (dos dueños con 50% cada uno)
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
La venta es de un derecho de unidad (derecho 001) en una finca horizontal, no de la finca completa. Hay copropiedad previa (dos dueños), lo que implica que la adquisición no otorga control total sobre el inmueble y obliga a gestionar la convivencia y acuerdos con el copropietario restante. Adicionalmente, existen gravámenes relevantes (hipoteca principal a CN Educadores RL y deuda adicional a INSTACREDIT S.A.) con diferentes acreedores; aunque el edicto señala que la venta puede ser libre de gravámenes, la base de remate y la presencia de varias cargas sugieren riesgo significativo para la calidad y facilidad de la transacción. Requiere revisión adicional de los planos de unidad, coeficientes, y acuerdos de copropiedad, y confirmar que el derecho 001 corresponde a una unidad específica y no a una fracción de la finca completa.
Edicto de remate de un derecho sobre una finca horizontal en Alajuela (533990) asociado a un inmueble ubicado en Buena Vista, Guatuso. Hay dos copropietarios (Brainne Ortiz Chaves y Ruber Alberto Rojas Campos) con un medio each. La base de remate corresponde a un derecho 001 de una unidad/finca horizontal y no parece rematar la finca completa. Existen gravámenes hipotecarios (CN Educadores RL y, adicionalmente, Instacredit S.A.) vinculados a la finca. El acceso es por calle pública. Existe casa en la propiedad. Riesgos significativos por ser un derecho de unidad en condominio y por cargas actuales antes de la subasta.
Alcance del Remate
Unidad de condominio (finca horizontal) identificada como derecho 001; la finca tiene copropiedad (dos dueños: Brainne Ortiz Chaves y Ruber Alberto Rojas Campos)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
Cargas
Hipoteca a favor de Cooperativa Nacional de Educadores RL; monto alrededor de 19,6 millones; base de remate y condición de gravámenes
Puntos a Favor
- front public street access favorable
- existencia de plancha y casa en la finca
- edicto específico de remate por derecho (no venta total)
- presencia de cargas base del proceso (mismas acreedores del edicto)
Puntos en Contra
- remate de derecho 001 en finca horizontal; no la finca completa
- posible discrepancia de matriculas entre edicto y registro (533990-001-002 vs 533990-001-000/001)
- co-propiedad previa (dos dueños con 50% cada uno)
- cargas hipotecarias distintas (CN Educadores RL y INSTACREDIT S.A.)
- ocupación potencial no determinada
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — derecho
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Matrícula 533990-001-002; finca descrita como terreno de patio y jardín con una casa; distrito Buena Vista, cantón Guatuso, provincia de Alajuela; área 561 m2; plano A-1848628-2015.
- Subastas: 02-06-2026 14:00; 10-06-2026 14:00; 18-06-2026 14:00; base original y porcentajes indicados.
- Hora de emisión: 15:24, 30-04-2026; Juez Viviana Salas Hernandez.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES, RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES y RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS, sobre finca matrícula 533990-001-002, ubicada en Buena Vista, Guatuso, Alajuela. Primer remate 02/06/2026 a las 14:00 con base de 19,584,835.04 CRC; segundo remate 10/06/2026 a las 14:00 con base de 14,688,862.28 CRC (75% de la base original); y tercer remate 18/06/2026 a las 14:00 con base de 4,896,208.76 CRC (25% de la base original). NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación por dos veces.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión: 15:24 del 30-04-2026.
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 301-07471-01-0901-001, PROHIBICIONES REF: 2181 573 001 CITAS: 301-07471-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 533990-001-002, derecho, la cual es terreno DE PATIO Y JARDIN CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-BUENA VISTA, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS SUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS ESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1848628-2015. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES, RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS EXP:22-008622-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195518, publicación número: 1 de 2