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House (561 m²) in Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, Buena Vista
Property no. 0533990Case 22-008622-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.16× the tax value
Land ≈ ₡4.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 2, 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡19,584,835.04
DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 10, 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡14,688,900
CATORCE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 18, 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡4,896,208.76
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡19,584,835
Deposit to bid₡9,792,418
2nd Auction
Base price₡14,688,900
Deposit to bid₡7,344,450
3rd Auction
Base price₡4,896,209
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,500/m²
Zone 215-02-U08 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,500/m² (215-02-U08) and rural ₡500/m² (215-02-R08 · Guayabito). The urban value is shown because the land (561 m²) is closer to the typical lot in that zone.
561 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,207,500
1.16×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 16% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — derecho
Property / Registration No.0533990
Share001 y 002
Typeterreno de patio y jardín con una casa
Cadastral Survey PlanA-1848628-2015
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictBuena Vista
Full LocationDistrito 2-Buena Vista, Cantón 15-Guatuso, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)561 m²
Boundaries
NorthNORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS
SouthSUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS
EastESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS
WestOESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES
Full DetailCOLINDA: al NORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS SUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS ESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones citadas; citas: 301-07471-01-0901-001; prohibiciones ref: 2181 573 001; citas: 301-07471-01-0902-001
Detailed Observations
- Matrícula 533990-001-002; finca descrita como terreno de patio y jardín con una casa; distrito Buena Vista, cantón Guatuso, provincia de Alajuela; área 561 m2; plano A-1848628-2015.
- Subastas: 02-06-2026 14:00; 10-06-2026 14:00; 18-06-2026 14:00; base original y porcentajes indicados.
- Hora de emisión: 15:24, 30-04-2026; Juez Viviana Salas Hernandez.
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES, RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS.
Case Information
Case Number22-008622-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L.
DefendantBRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES; RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernandez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inQuince horas con veinticuatro minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-30
Summary
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES y RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS, sobre finca matrícula 533990-001-002, ubicada en Buena Vista, Guatuso, Alajuela. Primer remate 02/06/2026 a las 14:00 con base de 19,584,835.04 CRC; segundo remate 10/06/2026 a las 14:00 con base de 14,688,862.28 CRC (75% de la base original); y tercer remate 18/06/2026 a las 14:00 con base de 4,896,208.76 CRC (25% de la base original). NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación por dos veces.
General Notes
- Hora y fecha de emisión: 15:24 del 30-04-2026.
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 301-07471-01-0901-001, PROHIBICIONES REF: 2181 573 001 CITAS: 301-07471-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 533990-001-002, derecho, la cual es terreno DE PATIO Y JARDIN CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-BUENA VISTA, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS SUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS ESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1848628-2015. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES, RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS EXP:22-008622-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195518, publicación número: 1 de 2