Actif
Maison de 561 m² à Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, Buena Vista
Propriété n° 0533990Dossier 22-008622-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,16× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 juin 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
19 584 835,04 ₡
DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 juin 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
14 688 900 ₡
CATORCE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 juin 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
4 896 208,76 ₡
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix19 584 835 ₡
Dépôt de garantie9 792 418 ₡
2e enchère
Mise à prix14 688 900 ₡
Dépôt de garantie7 344 450 ₡
3e enchère
Mise à prix4 896 209 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guatuso · valeurs de mars 2018
Cette carte des valeurs date de mars 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡7 500/m²
Zone 215-02-U08 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡7 500/m² (215-02-U08) et rural ₡500/m² (215-02-R08 · Guayabito). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (561 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 561 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 207 500
1,16×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 16 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — derecho
N° de propriété (finca)0533990
Quote-part001 y 002
Typeterreno de patio y jardín con una casa
Plan cadastralA-1848628-2015
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictBuena Vista
Emplacement completDistrito 2-Buena Vista, Cantón 15-Guatuso, Provincia De Alajuela
SuperficieQUINIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS
Surface (m²)561 m²
Limites
NordNORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS
SudSUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS
EstESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS
OuestOESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES
Détail completCOLINDA: al NORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS SUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS ESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones citadas; citas: 301-07471-01-0901-001; prohibiciones ref: 2181 573 001; citas: 301-07471-01-0902-001
Observations détaillées
- Matrícula 533990-001-002; finca descrita como terreno de patio y jardín con una casa; distrito Buena Vista, cantón Guatuso, provincia de Alajuela; área 561 m2; plano A-1848628-2015.
- Subastas: 02-06-2026 14:00; 10-06-2026 14:00; 18-06-2026 14:00; base original y porcentajes indicados.
- Hora de emisión: 15:24, 30-04-2026; Juez Viviana Salas Hernandez.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES, RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-008622-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L.
DéfendeurBRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES; RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeViviana Salas Hernandez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àQuince horas con veinticuatro minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-30
Résumé
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES y RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS, sobre finca matrícula 533990-001-002, ubicada en Buena Vista, Guatuso, Alajuela. Primer remate 02/06/2026 a las 14:00 con base de 19,584,835.04 CRC; segundo remate 10/06/2026 a las 14:00 con base de 14,688,862.28 CRC (75% de la base original); y tercer remate 18/06/2026 a las 14:00 con base de 4,896,208.76 CRC (25% de la base original). NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación por dos veces.
Notes générales
- Hora y fecha de emisión: 15:24 del 30-04-2026.
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 301-07471-01-0901-001, PROHIBICIONES REF: 2181 573 001 CITAS: 301-07471-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 533990-001-002, derecho, la cual es terreno DE PATIO Y JARDIN CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-BUENA VISTA, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS SUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS ESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1848628-2015. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES, RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS EXP:22-008622-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195518, publicación número: 1 de 2