Ativo
Casa de 561 m² em Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, Buena Vista
Matrícula 0533990Processo 22-008622-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,16× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de junho de 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡ 19.584.835,04
DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de junho de 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡ 14.688.900
CATORCE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
18 de junho de 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡ 4.896.208,76
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 19.584.835
Depósito para participar₡ 9.792.418
2º leilão
Lance mínimo₡ 14.688.900
Depósito para participar₡ 7.344.450
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.896.209
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Guatuso · valores de março de 2018
Este mapa de valores é de março de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡7.500/m²
Zona 215-02-U08 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡7.500/m² (215-02-U08) e rural ₡500/m² (215-02-R08 · Guayabito). Mostramos o valor urbano porque o terreno (561 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 561 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.207.500
1,16×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 16% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — derecho
Matrícula (finca)0533990
Fração001 y 002
Tipoterreno de patio y jardín con una casa
Planta cadastralA-1848628-2015
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoGuatuso
DistritoBuena Vista
Localização completaDistrito 2-Buena Vista, Cantón 15-Guatuso, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)561 m²
Limites
NorteNORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS
SulSUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS
LesteESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS
OesteOESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS SUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS ESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõesreservas y restricciones citadas; citas: 301-07471-01-0901-001; prohibiciones ref: 2181 573 001; citas: 301-07471-01-0902-001
Observações detalhadas
- Matrícula 533990-001-002; finca descrita como terreno de patio y jardín con una casa; distrito Buena Vista, cantón Guatuso, provincia de Alajuela; área 561 m2; plano A-1848628-2015.
- Subastas: 02-06-2026 14:00; 10-06-2026 14:00; 18-06-2026 14:00; base original y porcentajes indicados.
- Hora de emisión: 15:24, 30-04-2026; Juez Viviana Salas Hernandez.
Condições do leilão
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES, RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS.
Informações do processo
Nº do processo22-008622-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L.
RéuBRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES; RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emQuince horas con veinticuatro minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Data2026-04-30
Resumo
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES y RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS, sobre finca matrícula 533990-001-002, ubicada en Buena Vista, Guatuso, Alajuela. Primer remate 02/06/2026 a las 14:00 con base de 19,584,835.04 CRC; segundo remate 10/06/2026 a las 14:00 con base de 14,688,862.28 CRC (75% de la base original); y tercer remate 18/06/2026 a las 14:00 con base de 4,896,208.76 CRC (25% de la base original). NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación por dos veces.
Notas gerais
- Hora y fecha de emisión: 15:24 del 30-04-2026.
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 301-07471-01-0901-001, PROHIBICIONES REF: 2181 573 001 CITAS: 301-07471-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 533990-001-002, derecho, la cual es terreno DE PATIO Y JARDIN CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-BUENA VISTA, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS SUR: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS ESTE: MIGUEL ANGEL CAMPOS ROJAS OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21 METROS LINEALES MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1848628-2015. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra BRAINNE MARIA ORTIZ CHAVES, RULBERTH ALBERTO ROJAS CAMPOS EXP:22-008622-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195518, publicación número: 1 de 2