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House (218 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Property no. 0135108Case 22-009226-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.1× the tax value
Land ≈ ₡21.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 30, 2026
30 de junio de 2026
08:30
$343,513.43
TRESCIENTOS CUARENTO Y TRES MIL QUINIENTOS TRECE DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 8, 2026
8 de julio de 2026
08:30
$257,635.07
DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO DÓLARES CON SIETE CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 16, 2026
16 de julio de 2026
08:30
$85,878.36
OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$343,513
Deposit to bid$171,757
2nd Auction
Base price$257,635
Deposit to bid$128,818
3rd Auction
Base price$85,878
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 109-05-U06 · Hacienda Paraíso
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡100,000/m² (109-05-U06) and urban ₡30,000/m² (109-05-U05 · Río Dorado). The urban value is shown because the land (218 m²) is closer to the typical lot in that zone.
218 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡21,800,000
2.05×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 105% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca subastada
Property / Registration No.0135108
Registry provinceBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
Share001 y 002
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 5 DESTINADA A USO DE VIVIENDA DE TRES PISOS APTA PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan117981062015
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Full LocationDistrito Piedades, Cantón Santa Ana, Provincia San José
Size218 metros cuadrados
Area (m²)218 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA Y FILIAL 4
SouthÁREA COMÚN LIBRE Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA
EastCALLE PÚBLICA Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA
WestÁREA COMÚN LIBRE Y FILIAL 4
Full DetailNORTE: CALLE PÚBLICA Y FILIAL 4; SUR: ÁREA COMÚN LIBRE Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA; ESTE: CALLE PÚBLICA Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA; OESTE: ÁREA COMÚN LIBRE Y FILIAL 4.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre trasladada
Citas: 0327-00016356-01-0003-001
Citation: 0327-00016356-01-0003-001
Detailed Observations
- Edicto de remate de finca localizada en distrito Piedades, cantón Santa Ana, San José.
- La base inicial es de 343,513.43 USD; se aceptarán cheques certificados a favor del despacho.
Case Information
Case Number22-009226-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
DefendantJOHANNA MARCELA ARCE MORA, JULIO ANDRES GUILLEN ARMIJO
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeTatiana Maria Bolaños Rodriguez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in18 de febrero del año 2026.
Date2026-02-18
Summary
Edicto de remate de inmueble ubicado en San José, Santa Ana (Distrito Piedades), en proceso de Ejecución Hipotecaria a nombre del Banco Promérica de Costa Rica S.A. contra Johanna Marcela Arce Mora y Julio Andrés Guillén Armijo. Primer remate base 343,513.43 USD el 30/06/2026; segundo remate 257,635.07 USD el 08/07/2026 (75% de la base); tercer remate 85,878.36 USD el 16/07/2026 (25% de la base). Referencia 2026186413; publicación 1 de 2.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el cheque debe emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por orden del Proceso de Ejecución Hipotecaria de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra JOHANNA MARCELA ARCE MORA y JULIO ANDRES GUILLEN ARMIJO.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS TRECE DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0327-00016356-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 135108-F, derecho 001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 5 DESTINADA A USO DE VIVIENDA DE TRES PISOS APTA PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PIEDADES, CANTÓN SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA Y FILIAL 4; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA; al ESTE CALLE PÚBLICA Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE ÁREA COMÚN LIBRE Y FILIAL 4.- MIDE: DOSCIENTOS DIECIOCHO METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO DÓLARES CON SIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra JOHANNA MARCELA ARCE MORA, JULIO ANDRES GUILLEN ARMIJO EXP:22-009226-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 18 de febrero del año 2026. Tatiana Maria Bolaños Rodriguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186413, publicación número: 1 de 2