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Maison de 218 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Propriété n° 0135108Dossier 22-009226-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,1× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡21,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
30 juin 2026
30 de junio de 2026
08:30
343 513,43 $
TRESCIENTOS CUARENTO Y TRES MIL QUINIENTOS TRECE DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
8 juillet 2026
8 de julio de 2026
08:30
257 635,07 $
DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO DÓLARES CON SIETE CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
16 juillet 2026
16 de julio de 2026
08:30
85 878,36 $
OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix343 513 $
Dépôt de garantie171 757 $
2e enchère
Mise à prix257 635 $
Dépôt de garantie128 818 $
3e enchère
Mise à prix85 878 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡100 000/m²
Zone 109-05-U06 · Hacienda Paraíso
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡100 000/m² (109-05-U06) et urbain ₡30 000/m² (109-05-U05 · Río Dorado). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (218 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 218 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡21 800 000
2,05×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 105 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca subastada
N° de propriété (finca)0135108
Province du registreBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
Quote-part001 y 002
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 5 DESTINADA A USO DE VIVIENDA DE TRES PISOS APTA PARA CONSTRUIR
Plan cadastral117981062015
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Emplacement completDistrito Piedades, Cantón Santa Ana, Provincia San José
Superficie218 metros cuadrados
Surface (m²)218 m²
Limites
NordCALLE PÚBLICA Y FILIAL 4
SudÁREA COMÚN LIBRE Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA
EstCALLE PÚBLICA Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA
OuestÁREA COMÚN LIBRE Y FILIAL 4
Détail completNORTE: CALLE PÚBLICA Y FILIAL 4; SUR: ÁREA COMÚN LIBRE Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA; ESTE: CALLE PÚBLICA Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA; OESTE: ÁREA COMÚN LIBRE Y FILIAL 4.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
servidumbre trasladada
Citas: 0327-00016356-01-0003-001
Référence : 0327-00016356-01-0003-001
Observations détaillées
- Edicto de remate de finca localizada en distrito Piedades, cantón Santa Ana, San José.
- La base inicial es de 343,513.43 USD; se aceptarán cheques certificados a favor del despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-009226-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
DéfendeurJOHANNA MARCELA ARCE MORA, JULIO ANDRES GUILLEN ARMIJO
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeTatiana Maria Bolaños Rodriguez
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à18 de febrero del año 2026.
Date2026-02-18
Résumé
Edicto de remate de inmueble ubicado en San José, Santa Ana (Distrito Piedades), en proceso de Ejecución Hipotecaria a nombre del Banco Promérica de Costa Rica S.A. contra Johanna Marcela Arce Mora y Julio Andrés Guillén Armijo. Primer remate base 343,513.43 USD el 30/06/2026; segundo remate 257,635.07 USD el 08/07/2026 (75% de la base); tercer remate 85,878.36 USD el 16/07/2026 (25% de la base). Referencia 2026186413; publicación 1 de 2.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el cheque debe emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por orden del Proceso de Ejecución Hipotecaria de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra JOHANNA MARCELA ARCE MORA y JULIO ANDRES GUILLEN ARMIJO.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS TRECE DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0327-00016356-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 135108-F, derecho 001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 5 DESTINADA A USO DE VIVIENDA DE TRES PISOS APTA PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PIEDADES, CANTÓN SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA Y FILIAL 4; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA; al ESTE CALLE PÚBLICA Y CONDOMINIO VISTA DE ORO SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE ÁREA COMÚN LIBRE Y FILIAL 4.- MIDE: DOSCIENTOS DIECIOCHO METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO DÓLARES CON SIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO DÓLARES CON TREINTA Y SEIS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra JOHANNA MARCELA ARCE MORA, JULIO ANDRES GUILLEN ARMIJO EXP:22-009226-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 18 de febrero del año 2026. Tatiana Maria Bolaños Rodriguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186413, publicación número: 1 de 2