edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-009872-1158-CJ
Heredia, Sarapiquí, Puerto Viejo
Precio Base (1º Remate) CRC 25,129,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡695/m²
Zona 410-01-R31 · Cerro Negro - El Gacelas - Colonia Finca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡695/m² (410-01-R31) y urbano ₡3,000/m² (410-01-U31 · Jardín de Zapote - González Flores - Álamo). Se muestra el rural porque el terreno (117 110 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 117,110 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡81,391,450
0.31×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 69 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-009872-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoSHIRLEY MARIA ROJAS DURAN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
April 12, 2027
12 de abril de 2027
09:30
CRC 25,129,800
VEINTICINCO MILLONES CIENTO VEINTINUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
April 20, 2027
20 de abril de 2027
09:30
CRC 18,847,400
DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTO CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
April 28, 2027
28 de abril de 2027
09:30
CRC 6,282,460
SEIS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 25,129,800
Depósito para participarCRC 12,564,900
2º Remate
BaseCRC 18,847,400
Depósito para participarCRC 9,423,700
3º Remate
BaseCRC 6,282,460
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 136458
Finca / Matrícula0136458
Derecho000
Tipoterreno para agricultura
Plano CatastradoH-0689888-1987
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSarapiquí
DistritoPuerto Viejo
Ubicación CompletaProvincia De Heredia, Cantón Sarapiquí, Distrito Puerto Viejo
Medida117110.33 m2
Área (m²)117,110 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurPEDRO CASTILLO
EsteCARMEN DE LOS ANGELES DURAN
OesteRITO JOSE LUMBI
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA; SUR: PEDRO CASTILLO; ESTE: CARMEN DE LOS ANGELES DURAN; OESTE: RITO JOSE LUMBI
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Observaciones Detalladas
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra SHIRLEY MARIA ROJAS DURAN.
- Hora y fecha de emisión: 16:37 del 22 de julio de 2026.
- Referencia N°: 2026204733; Publicación 1 de 2.
Emisión
JuezDavid Cortés Segura
CargoJuez Tramitador
Emitido endieciseis horas con treinta y siete minutos del veintidos de Julio del dos mil veintiseis
Fecha2026-07-22
Resumen
Edicto de remate hipotecario ordenado por el Juzgado de Cobro de Heredia en el proceso de ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Shirley Maria Rojas Duran. Finca en Heredia, matrícula 136458, base de remate 25,129,839.36 CRC, con tres remates programados para 12/04/2027; 20/04/2027; 28/04/2027, a las 09:30 cada uno. Emisión de edicto: 22/07/2026 a las 16:37; Referencia N° 2026204733, publicación 1 de 2. Plano H-0689888-1987. Notas sobre pago con cheque certificado; publicación dos veces consecutivas.
Notas Generales
- Plano: H-0689888-1987
- Finca en Heredia, matrícula 136458, terreno para agricultura, libre de gravámenes.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES CIENTO VEINTINUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando CITAS: 395-19338-01-0814-001 CONDIC Y RESERVREF: 000000000IDA; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 136458, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno PARA AGRICULTURA N.60-8, SITUADA EN EL DISTRITO 1-PUERTO VIEJO, CANTON 10-SARAPIQUI DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA, SUR: PEDRO CASTILLO, ESTE: CARMEN DE LOS ANGELES DURAN, OESTE: RITO JOSE LUMBI, MIDE: CIENTO DIECISIETE MIL CIENTO DIEZ METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: H-0689888-1987. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de abril de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCIO NACIONAL DE COSTA RICA contra SHIRLEY MARIA ROJAS DURAN EXP:22-009872-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con treinta y siete minutos del veintidos de Julio del dos mil veintiseis. David Cortés Segura, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026204733, publicación número: 1 de 2