Remate Judicial — Expediente 22-010870-1164-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — MATRÍCULA 151928-F-000; Finca Filial Primaria A-8, Terreno apto para construir; Uso Habitacional; Altura máxima 3 pisos
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad de unidad A-8 dentro de condominio Cedros del Este; existe hipoteca a favor de BAC San José y una demanda ejecutiva hipotecaria; servidumbres trasladadas y acceso no claramente visible. Es remate de 100% de la unidad, pero la venta está sujeta a deudas y cargas. Requiere diligencia exhaustiva: verificar saldo de hipoteca, posibles acuerdos de cancelación de servidumbres y viabilidad de desalojo; valorar costo de transferencia frente a deudas y posibles acuerdos de pago.
Registro Nacional y Edicto de remate para Finca 151928, F-000, unidad de condominio Cedros del Este (Finca Filial A-8) ubicada en Cartago, La Unión. Propietario inscrito Gian Carlo Alvarez Castro. Cargas: hipoteca a favor de BAC San José y demanda ejecutiva hipotecaria por Cedros del Este; servidumbres trasladas. Edicto establece remate de la finca filial A-8 (100% de esa unidad), con valor base alto y fases de remate. Apto para construir, sin construcción actual mencionada.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca filial A-8 de Finca Filial Primaria, unidad de condominio Cedros del Este; valor porcentual 1.82% (participación en áreas comunes) pero no implica venta parcial de la unidad.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de primer grado a favor del Banco BAC San José S.A. sobre F-000 (3-00151928 F-000); monto 150,000 USD; plazo 2016-12-12 a 2046-12-03; base de remate: capit. adeudado.
Puntos a Favor
- remate corresponde al 100% de la unidad A-8 (derecho 000)
- registro y edicto coinciden en la base hipotecaria y en el actor (Cedros del Este)
- hay un marco de remate con bases públicas claras (131 millones de colones inicialmente, luego 75%/25% en segundos y terceros remates)
Puntos en Contra
- acceso no claro a calle pública
- remate de unidad dentro de condominio con servidumbres que pueden limitar uso
- demanda ejecutiva hipotecaria y carga hipotecaria vigente que podría complicar la transferencia y liquidación
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- El inmueble es un Condominio Horizontal Residencial Cedros del Este
- Mide 200 m2
- Valor porcentual 1.82%; Valor medida 0.0182; Plano: C-1901848-2016
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de Condominio Horizontal Residencial Cedros del Este, Cartago. Finca A-8, matrícula 151928-F-000. Oferta en tres remates (22-06-2026, 30-06-2026 y 08-07-2026). Hipoteca de primer grado a favor de 2016-826524-01-0002-001. Cedros del Este contra Gian Carlo Alvarez Castro. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez Pilar Gomez Marin. Exp. 22-010870-1164-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA Y UN MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0327-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0328-001 HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2016-826524-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 151928-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-8 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 3 PISOS.- Situada en el DISTRITO 3 SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9 Y URBANIZADORA ITABA SOCIEDAD ANONIMA MALLA PERIMETRAL EN MEDIO; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-7 Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ACERA Y ZONA VERDE; al ESTE AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA A-9 y al OESTE URBANIZADORA LA ITABA, MALLA PERIMETRAL EN MEDIO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, VALOR PORCENTUAL: 1.82, VALOR MEDIDA: 0.0182, PLANO: C-1901848-2016 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Horizontal Residencial con fincas filiales primarias individualizadas Cedros del Este contra GIAN CARLO ALVAREZ CASTRO EXP:22-010870-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 09 de abril del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193492, publicación número: 1 de 2