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Condo unit (200 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0151928Case 22-010870-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.09× the tax value
Land ≈ ₡30 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 22, 2026
22 de junio de 2026
08:00
₡131,168,750
CIENTO TREINTA Y UN MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 30, 2026
30 de junio de 2026
08:00
₡98,376,562.5
NOVENTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 8, 2026
08 de julio de 2026
08:00
₡32,792,187.5
TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡131,168,750
Deposit to bid₡65,584,375
2nd Auction
Base price₡98,376,563
Deposit to bid₡49,188,281
3rd Auction
Base price₡32,792,188
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡150,000/m²
Zone 303-03-U22 · Condominio Cedros del Este
200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,000,000
1.09×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — MATRÍCULA 151928-F-000; Finca Filial Primaria A-8, Terreno apto para construir; Uso Habitacional; Altura máxima 3 pisos
Property / Registration No.0151928
Registry provinceCondominio Horizontal Residencial Cedros del Este
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Cadastral Survey Plan319018482016
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3 San Juan, Cantón 3 - La Unión, Provincia Cartago
SizeDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9; URBANIZADORA ITABA SOCIEDAD ANONIMA MALLA PERIMETRAL EN MEDIO
SouthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-7; AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ACERA Y ZONA VERDE
EastAREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA A-9
WestURBANIZADORA LA ITABA, MALLA PERIMETRAL EN MEDIO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9
Full DetailNorte: Finca Filial Primaria Individualizada A-9; Urbanizadora Itaba Malla Perimetral En Medio. Sur: Finca Filial Primaria Individualizada A-7; Área Común Libre Destinada a Acera y Zona Verde. Este: Área Común Libre Destinada a Zona Verde y Acera y Finca Filial Primaria Individualizada A-9. Oeste: Urbanizadora La Itaba, Malla Perimetral En Medio y Finca Filial Primaria Individualizada A-9.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Citation: 311-05658-01-0327-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Citation: 311-05658-01-0328-001
Detailed Observations
- El inmueble es un Condominio Horizontal Residencial Cedros del Este
- Mide 200 m2
- Valor porcentual 1.82%; Valor medida 0.0182; Plano: C-1901848-2016
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number22-010870-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Horizontal Residencial con fincas filiales primarias individualizadas Cedros del Este
PlaintiffCondominio Horizontal Residencial Cedros del Este
DefendantGIAN CARLO ALVAREZ CASTRO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgePilar Gomez Marin
PositionLicda. Juez/a Tramitador/a
Date2026-04-09
Summary
Edicto de remate hipotecario de Condominio Horizontal Residencial Cedros del Este, Cartago. Finca A-8, matrícula 151928-F-000. Oferta en tres remates (22-06-2026, 30-06-2026 y 08-07-2026). Hipoteca de primer grado a favor de 2016-826524-01-0002-001. Cedros del Este contra Gian Carlo Alvarez Castro. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez Pilar Gomez Marin. Exp. 22-010870-1164-CJ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA Y UN MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0327-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0328-001 HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2016-826524-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 151928-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-8 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 3 PISOS.- Situada en el DISTRITO 3 SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9 Y URBANIZADORA ITABA SOCIEDAD ANONIMA MALLA PERIMETRAL EN MEDIO; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-7 Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ACERA Y ZONA VERDE; al ESTE AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA A-9 y al OESTE URBANIZADORA LA ITABA, MALLA PERIMETRAL EN MEDIO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, VALOR PORCENTUAL: 1.82, VALOR MEDIDA: 0.0182, PLANO: C-1901848-2016 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Horizontal Residencial con fincas filiales primarias individualizadas Cedros del Este contra GIAN CARLO ALVAREZ CASTRO EXP:22-010870-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 09 de abril del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193492, publicación número: 1 de 2