Actif
Lot de copropriété de 200 m² à La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Propriété n° 0151928Dossier 22-010870-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,09× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡30 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
22 juin 2026
22 de junio de 2026
08:00
131 168 750 ₡
CIENTO TREINTA Y UN MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
30 juin 2026
30 de junio de 2026
08:00
98 376 562,5 ₡
NOVENTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 juillet 2026
08 de julio de 2026
08:00
32 792 187,5 ₡
TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix131 168 750 ₡
Dépôt de garantie65 584 375 ₡
2e enchère
Mise à prix98 376 563 ₡
Dépôt de garantie49 188 281 ₡
3e enchère
Mise à prix32 792 188 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · La Unión · valeurs de juin 2022
₡150 000/m²
Zone 303-03-U22 · Condominio Cedros del Este
Terrain de 200 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡30 000 000
1,09×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — MATRÍCULA 151928-F-000; Finca Filial Primaria A-8, Terreno apto para construir; Uso Habitacional; Altura máxima 3 pisos
N° de propriété (finca)0151928
Province du registreCondominio Horizontal Residencial Cedros del Este
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Plan cadastral319018482016
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito 3 San Juan, Cantón 3 - La Unión, Provincia Cartago
SuperficieDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)200 m²
Limites
NordFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9; URBANIZADORA ITABA SOCIEDAD ANONIMA MALLA PERIMETRAL EN MEDIO
SudFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-7; AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ACERA Y ZONA VERDE
EstAREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA A-9
OuestURBANIZADORA LA ITABA, MALLA PERIMETRAL EN MEDIO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9
Détail completNorte: Finca Filial Primaria Individualizada A-9; Urbanizadora Itaba Malla Perimetral En Medio. Sur: Finca Filial Primaria Individualizada A-7; Área Común Libre Destinada a Acera y Zona Verde. Este: Área Común Libre Destinada a Zona Verde y Acera y Finca Filial Primaria Individualizada A-9. Oeste: Urbanizadora La Itaba, Malla Perimetral En Medio y Finca Filial Primaria Individualizada A-9.
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Référence : 311-05658-01-0327-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Référence : 311-05658-01-0328-001
Observations détaillées
- El inmueble es un Condominio Horizontal Residencial Cedros del Este
- Mide 200 m2
- Valor porcentual 1.82%; Valor medida 0.0182; Plano: C-1901848-2016
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-010870-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Horizontal Residencial con fincas filiales primarias individualizadas Cedros del Este
DemandeurCondominio Horizontal Residencial Cedros del Este
DéfendeurGIAN CARLO ALVAREZ CASTRO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugePilar Gomez Marin
FonctionLicda. Juez/a Tramitador/a
Date2026-04-09
Résumé
Edicto de remate hipotecario de Condominio Horizontal Residencial Cedros del Este, Cartago. Finca A-8, matrícula 151928-F-000. Oferta en tres remates (22-06-2026, 30-06-2026 y 08-07-2026). Hipoteca de primer grado a favor de 2016-826524-01-0002-001. Cedros del Este contra Gian Carlo Alvarez Castro. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez Pilar Gomez Marin. Exp. 22-010870-1164-CJ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA Y UN MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0327-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-05658-01-0328-001 HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2016-826524-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 151928-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-8 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 3 PISOS.- Situada en el DISTRITO 3 SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9 Y URBANIZADORA ITABA SOCIEDAD ANONIMA MALLA PERIMETRAL EN MEDIO; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-7 Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ACERA Y ZONA VERDE; al ESTE AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA A-9 y al OESTE URBANIZADORA LA ITABA, MALLA PERIMETRAL EN MEDIO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO A-9.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, VALOR PORCENTUAL: 1.82, VALOR MEDIDA: 0.0182, PLANO: C-1901848-2016 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Horizontal Residencial con fincas filiales primarias individualizadas Cedros del Este contra GIAN CARLO ALVAREZ CASTRO EXP:22-010870-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 09 de abril del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193492, publicación número: 1 de 2